熱錢回流及企業主資金雄厚下，讓台北市近5年豪宅交易量一路攀升，去年高達521筆，是2016年房地合一稅1.0上路以來最多。不過價格走勢則大不如，2020年豪宅交易均價每坪112.萬元，是4年來最低，只比2016年107萬元均價高，最高單價則落在緊臨大安森林公園的豪宅「元利信義聯勤」，每坪260.3萬元成交，價格亦不如2018年每坪299萬元漂亮。專家分析，雖然豐沛游資挹注高端市場，但歷經房市盤整，買方追價意願有限。
大家房屋企畫研究室依據實價登錄資料，統計2016~2020年總價8000萬元、80坪以上的台北市豪宅交易，發現去年交易量飆高達521筆，跟2016年的低點393筆相比，增幅32.6％；惟量能未帶動均價，去年成交單價每坪112.2萬元，反倒較前一年下滑3.4％。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，豪宅市場在房地合一稅上路年度價量皆呈現萎縮，全年393筆、均價107.1萬元，但隔年開始復甦，成交量破400筆，均價維持每坪110萬元以上水平；去年豐沛游資挹注高端市場，推升交易量，但歷經過房市盤整，買方追價意願有限，因此平均成交價未創高點。
觀察豪宅成交量，大安區僅前年以122筆列榜首，其餘4年皆由中山區奪冠，郎美囡表示，中山區供給量體大、選擇多元，除了中山北路兩側外，大直一帶也是豪宅重鎮，故交易量長居台北市第一。
檢視過去5年台北市成交單價最高的豪宅，依序為「松濤苑」270.0萬元、「勤美璞真」270.9萬元、「元利信義聯勤」299萬元、「西華富邦」264萬元及去年再次蟬聯最高價的「元利信義聯勤」，不過單價僅260.3萬元，不如2018年該社區單價貼近300萬元大關，之後再無更高新紀錄。
面對央行昨日祭出第二波打炒房，擁3戶以上者高價住宅貸款限縮成數到5.5成、4成，以法人持有者僅能申貸款4成，皆無寬限期，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，新規只會影響到資金有限，或預計以公司名義作資產配置者的購屋意願，對於高端買方而言，口袋極深，不乏抱現金買屋、根本無需貸款，因此成數限制絲毫不會造成他們的困擾。
全球居不動產情報室總監陳炳辰亦指出，去年豪宅房市熱潮主要來自非自住的投資客群，以及購置給二代用的富爸富媽們，交易物件偏向低樓層、稍低總價，或者中坪數、價位稍低的輕豪宅，因此整體交易價位不若過往來得高，預期疫情和緩後，企業老闆們資產回溫，億元級的真豪宅應該會再次活絡，屆時交易即有可能再創高點。（施智齡／台北報導）
