房市329檔期將至，新建案也如雨後春筍般公開，除了3月這波推案高峰，後續更有520、928檔期接踵而來，專家指出，各大檔期緣由皆與連假有關，共通點是將連假最大化，算是商業性的超前部署，不過必須留意的是，這類檔期皆是賣方營造的氛圍，讓消費者以為此間段是買看房最佳時機，但從過去經驗來看，檔期內成交的價格未必更親民。
台灣房市有兩大主要檔期，上半年以329檔期領銜，下半年則有928檔期，中途還有520檔期，天時地利不動產總經理張欣民指出，這些檔期成為推案高峰的原因，是能將國定連假最大化，催生民眾看屋意願，例如1、2月為農曆春節，國人更多安排家族旅遊，成為傳統淡季，房市必須等3月才會陸續增溫，加上4月即將迎來清明連假，建商多將3月視為備戰時程，算是針對4月假期看屋超前部署，這是329檔期的主要成因。
張欣民認為，329檔期的重要性在於能替市場試水溫，例如檢視國人偏愛哪種類型的產品，建商也會根據3月市況調整布局，連帶影響520檔期的策略，因此520檔期更像是上下半年房市節點，主要用於彌補329檔期錯誤的銷售策略，例如3月推出大坪數物件反應不佳，5月即可改推小宅，還可掌握下半年的市場趨勢，這是520檔期的主要用途。
不過520檔期起因是2008年馬英九政府上台，當時兩岸政經局勢趨緩，國內景氣欣欣向榮，建商認為520就職是翻轉市場經濟的好時機，因此選在5月積極推推案，進而衍生所謂的房市檔期，不過張欣民提及，近年隨著政府修正兩岸路線，該檔期的市況不如往年熱絡，案量也明顯減少，尤其無法跟329、928檔期比擬，房市大檔仍以3月、9月為主軸。
至於928檔期，張欣民解釋，該檔期鄰近雙十連假，同樣為了迎接下個月的看屋潮而生的商業性超前部署，不過產品經過前兩波檔期的市場篩選，格局規劃或價格更能貼近市場，從買家角度而言，好處是容易買到更合拍的房子，缺點是產品選擇相對稀少，其中不乏上半年的餘屋；另從賣方觀點來看，有助掌握下半年延續明年的市場趨勢。
針對此波329檔期，《住展》雜誌研發長何世昌表示，今年看點主要是廠辦物件增加，坪數規劃也明顯放大，由於今年市場出現換屋買盤，加上台商回流挹注資金，這些買家對坪數和價格要求寬鬆，因此不少建商都規劃大房子。再者政府打炒房鎖定短期投機獲利，針對預售買盤影響較低，在低利率環境加持下，預估今年檔期仍可延續去年熱潮，不過受到缺工、地價攀升的因素，交易表現將呈現價量齊揚。
何世昌指出，北台灣今年329檔期案量高達2607億元，年增幅逾4成，呈現爆量姿態，關鍵與打炒房有關，由於去年政府陸續出手，建商調整推案布局，希望趁著1、2月觀察政策的實際效應，目前看來影響不大，因此不少大案遞延至3月推出，案量也很可觀，例如台北就以豪宅與造鎮案明顯增多，包括連雲建設在信義區推出的「隱玥信義」，總銷就高達120億元。造成豪宅市場復甦的關鍵，主要與低利環境、資金回流有關，北市從2018年下旬至今鮮少釋出豪宅案，市場去化基本完成，今年出現換屋買盤，加上台商回流，連帶推升中大坪數、高價位的接受度。
中南部市場同樣熱鬧，根據興富發副總經理廖昭雄說法，打炒房政策聚焦投資炒房，不會影響首購市場，針對預售為主力的建商，影響程度不大，例如興富發就以預售為主，不會缺席3月的房市大檔，尤其1~2月在全台案量就高達73億元，又以預售案佔大宗，對比去年全年預售案量約230億元，今年前兩個月就有70億元，已經超過去年1/4，意味著市況不受打炒房影響，因此集團就很看好今年329檔期，將在桃園青埔、台中及高雄推案，推案總銷大約400億元。
張欣民提醒，329檔期是測試房市買氣的途徑，因此建商都會積極推案，實際上是賣方刻意營造氛圍，讓消費者以為此階段是買看房最佳時機，尤其不少案場會提供看屋好禮，例如送摸彩卷等，房價未必真正讓利，從過去經驗來看，檔期內成交的價格，未必會比檔期外更加親民。（余奕賢／台北報導）
