趁投資客倒貨進場　待售逾2成易殺價

【林佩萱／高雄報導】政府使出殺手打炒房，全台預售屋爆出賣壓大、新古屋也會出現拋售潮，專家分析，持有2~4年內的屋主，會趕在新制上路之前拋售，「是自住客進場的好時機。」

若社區待售戶數超過總戶數的2成，代表社區賣壓偏高，容易有殺價的可能。

政府打炒房，房市兩樣情，個別區域和戶數多的大型社區，出現投資客倒貨潮，引發自住客和口袋深的置產族，出動撿貨，台北的陳先生說，「投資客買多了，只要有賠售或平轉，為何不能撿？」

屋比房屋總監陳傑鳴表示， 一個成熟的社區每年正常轉售率(轉售戶數/總戶數)大約5~10%，若社區網路待售戶數超過總戶數的2成，代表社區賣壓偏高，屋主賣屋很競爭，若不知道社區總戶數，可以用社區目前釋出的待售戶數判斷，只要一個社區釋出10~20戶，甚至上百戶，其實就代表購屋者選擇性大，容易有殺價的可能。

要避免買貴，住展雜誌研發長何世昌建議，先了解投資客手上的開價，再比對建商正在賣的產品價格，同時比較兩邊戶型，再做決定。