政府使出殺手鐧打炒房，全台預售屋爆出賣壓大、甚至出現逃命潮；新古屋近期也會出現拋售潮，專家分析，持有2~4年內的屋主會趕在新制上路之前拋售，現在就是自住客進場的好時機！民眾樂當接盤俠，專家建議，一個社區每年正常轉售率大約5%~10%，若社區網路待售戶數超過總戶數的2成，代表社區賣壓偏高，屋主賣屋很競爭，除非房屋條件好或價格特別便宜，才會受到購屋者青睞。此外，只要一個社區釋出10~20戶，甚至上百戶，代表購屋者選擇性很大，容易有殺價的可能。
政府打炒房，房市兩樣情，《蘋果新聞網》於上週曾報導台南高鐵特區出現千人搶購預售屋的盛況，但其實台南房仲也觀察到，台南個別區域和戶數多的大型社區，其實賣壓較大並有投資客倒貨潮。這也引發市場上真正的自住客和口袋深的置產族，出動撿貨。台北的陳先生說，「投資客買多了，只要有賠售或平轉，為何不能撿？」民眾樂當接盤俠。
其實不只是預售屋，中古屋近期也會出現拋售潮！住展雜誌研發長何世昌指出，行政院通過房地合一稅2.0，修正房屋短期持有定義，拉長至5年，房屋、土地持有2年內要課稅45%；2~5年課稅35%，因此中古屋持有2~4年之內的屋主會趕在新制上路之前拋售，現在就是自住客進場的好時機，「等到新法上路之後，待售屋將大幅減少」。
要如何撿貨？住商不動產台南崇善店經理林健揚表示，投資客通常比較早買，入手價相對便宜，但由於預售屋還沒成屋，建議到現場實地查看，紀錄房屋建材和特色，找相同條件的成屋實地看房並感受。例如台南安平區有興富發「愛情海」、東區有興富發「上東城」都是預售屋，看不到實況，民眾可以到永康區東橋看興富發「真愛」新成屋，實地感受同一建商的產品特色。
如何避免買貴？何世昌建議，先了解投資客手上的開價，再比對建商正在賣的產品價格，同時比較兩邊戶型，再做決定不遲。
屋比房屋總監陳傑鳴表示， 一個成熟的社區每年正常轉售率(轉售戶數/總戶數)大約5%~10%，若社區網路待售戶數超過總戶數的2成，代表社區賣壓偏高，屋主賣屋很競爭，除非房屋條件好或價格特別便宜，不然不易受到購屋者青睞。若不知道社區總戶數，無法判讀轉售率，可以用社區目前釋出的待售戶數判斷，只要一個社區釋出10~20戶，甚至上百戶，其實就代表購屋者選擇性大，容易有殺價的可能。
陳傑鳴補充，台灣過去房屋待售資訊都散落在各大房仲網，但現在民眾可以透過「Ubee房屋比價網」、「比房網」等網站，彙整網路所有待售資訊，還有排除重複的房源，可大大節省找房的時間成本。民眾透過這類房屋比價網，鎖定「待售戶數多」、「轉售率高」社區，就會有較大的議價空間。（林佩萱／高雄報導）
