【楊明峰、余奕賢／台北報導】同是凶宅命運大不同。「北市第一凶樓」、台北市中山區錦新大樓，近期在租屋網站以月租1.2萬招出套房，若以總價300餘萬，換算投報率最高5%；而新北市新莊區6年電梯大樓，14樓戶因感情糾紛燒炭淪為凶宅遭法拍，總價砍到712萬，仍6度流標。
錦新大樓位於錦州街、新生北路口，屋齡42年，曾發生大火、跳樓、情侶雙屍社會案件，共奪24條人命，被封「北市第一凶樓」。
觀察「錦新大樓」在租屋網站的4筆招租物件，為6~8坪，總價1萬~1.2萬元，換算單坪價格為1250~2000元，其中最貴的6坪12000元租金物件，比起區域行情1500元，貴上約3成，照片顯示，全屋裝潢呈水藍色色調、家具床舖一應俱全，但細究並非全新，更註明為社宅包租代管物件，「可報稅、入戶籍，申請租屋補助」。
記者兩度致電該物件仲介，均無人接電話，無法取得回應。
錦新大樓近捷運地點佳
台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳嚴正表示，出租網站的社宅物件，經營建署規範，「租金不會比較貴」，若以「錦新大樓」為例，因近捷運、區位條件佳，且多為小坪數，租金在12000元屬合理範圍，不算偏離行情。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該套房屋齡舊、社區複雜度高，房價上漲空間不大，但因區域就業需求高，出租狀態佳，以成交價單價4字頭、總價約300餘萬，換算投報率可達3~5%，吸引不少投資買盤，以低價入手後出租。
陳炳辰提醒，該社區背景特殊，租客複雜性高，不建議初階投資人出手，否則遭遇爭議難解，恐怕還惹得一身腥。
而6度流標的「國鉅V-HOUSE」，位於新北大道二段，屋齡6年，規劃地上15層、地下3層，坐落頭前重劃區，距離機捷新北產業園區站僅250公尺，屋齡新穎且交通和生活機能便利，具市場競爭力，不過5年前、14樓住戶燒炭身亡，欠下銀行1205萬元房貸，不但淪為常人不願觸碰的凶宅，更讓法拍過程屢遭挫折。
國鉅V-HOUSE恐打6折
檢視法拍紀錄，14樓戶於2019年1月第一拍，從底價1030萬元流標，砍到824萬、659萬元，等同一拍打65折，還是無法出售。
2020年10月重啟拍賣，第一拍底價1110萬元，甚至高於首輪第一拍，結局同樣流標，之後無論無論是二拍底價888萬元、三拍底價712萬元，最終滯銷。目前進入應買階段，應買期限到今年3月17日，第四拍與否將另行公告。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，「國鉅V-HOUSE」首輪拍賣三度流標，去年重啟第二輪，底價卻更勝前年，應該是察覺到房市去年明顯增溫，希望搶搭熱潮入市，結果不如預期，顯見市場仍對凶宅抱持芥蒂，不因景氣回升就貿然出手。
黃瑋諭解釋，凶宅戶的優點是低於市價，有機會打6折，缺點是增值空間低而且不易貸款，轉賣困難，這都會影響買家意願，若以「國鉅V-HOUSE」所在的新北大道二段來看，周邊每坪均價45萬元，14樓戶的三拍單價大約32.5萬元，價格將近是二拍的8折，亦是區域行情打8折，雖然已有價差，不過總價高於首輪拍賣價格，這對買家是一大阻力，預估要等四拍、以三拍底價打8折，換算底價569萬元，每坪約26萬元，幾乎是行情打6折，才有機會獲得青睞。
