台北近年積極推動危老都更，根據房仲業者統計，自2018年截至今年2月，已有448件危老案通過審查，有些甚至已經開始推案預售，去年更有296案核可，堪稱危老政策爆發年。不過名單缺少民生社區，3年來沒有一案落腳當地，令外界好奇箇中原因。專家分析，民生社區街道整齊，不像其他早期開發區域壅擠，沒有迫切改建的需求，再者店面收租能創造穩定收入，投報率至少3%，更成該社區缺席危老的主因。
信義房屋統計顯示，台北最近3年共有448件危老案核可，去年就有296案，佔比超過5成。今年截至2月已有41件，各行政區3年核可件數中，中山、大安區以61件並列第一，南港區僅有6件敬陪末座。比較特別的是，沒有一件危老案落腳民生社區，反觀中山區去年就有42件核可，兩者形成強烈對比。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，民生社區缺席危老市場，主要與住宅環境有關，當地街道整齊，不像其他早期開發區域壅擠，沒有迫切改建的需求，再者鄰近北市主幹道，規劃店面能創造穩定收益，強化住戶對居住品質的滿意度，即使一直都有洽談整合的消息，成功的案例卻不多，目前比較著名的是「延壽國宅」，該案由中華工程歷時8年整合開發，規劃24層住宅，有望成為松山區最高的大樓，預估房價能上看8字頭。
有關民生社區現況，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，這是全台第一個美式社區，當地有不少特色店家，成為網美打卡勝地，推升區域能見度，收租表現也很穩定，加上屋主大多長期持有，不會輕易降租或脫手，致使都更整合難以深入社區。
陳炳辰補充，三民路到新中街的大樓普遍規劃店面，坪數多在22~35坪，每坪租金大約7000元，富錦街一帶則以網美店為主，每坪租金大約5000元，換算投報率能有3%，收租效益都很不錯，收入穩定對屋主更有吸引力，因此下挫都更危老意願。
曾敬德總結，根據過往經驗，都更整合到改建完成，費時7年已算相當幸運，不過北市府近年積極推動危老政策，確實讓整合更加順利，尤其產權單純的辦公大樓、受疫情重創的飯店業等，很多都倚靠政策順利爭取高額容積獎勵，更有取得建照開始預售推案，雖然不見民生社區參與其中，但去年就有200多件危老案核可，顯見政策還是發揮一定效果。（余奕賢／台北報導）
