被外界封為「北市第一凶樓」的台北市中山區錦新大樓，近期在租屋網站，出現4筆套房招租，最高單坪月租金達2000元，比起區域行情1500元，貴上約3成，包租代管業者表示，社宅出租物件經政府規範，租金不會高於行情；房仲業者分析，錦新大樓屋齡舊、複雜度高，房價上漲空間不大，但區域就業需求，出租狀態佳，成交價單價4字頭、總價約300餘萬，換算投報率可達3~5%，吸引不少投資買盤，以低價入手後對外租賃。
「錦新大樓」位於錦州街、新生北路口，屋齡42年，曾發生大火、跳樓、情侶雙屍社會案件，估計共20幾人喪命，被外界封為「北市第一凶樓」，其中6樓聯合家祠供奉近百亡者神主牌，給人陰森詭譎之感。
觀察「錦新大樓」在租屋網站的4筆招租物件，為6~8坪，總價10000~12000元，換算單坪價格為1250~2000元，其中最貴的6坪12000元租金物件，照片顯示，全屋裝潢呈水藍色色調、家具床舖一應俱全，但細究並非全新，更註明為社宅包租代管物件，「可報稅、入戶籍，申請租屋補助」。
記者兩度致電該物件仲介，均無人接電話，無法取得回應。
《住展》雜誌研發長何世昌認為，政府未針對各區域訂定可負擔租金範圍，包租代管社宅物件，仍由房東訂定租金，部分業者再提高價格對外承租；符合申請資格的租客，除弱勢戶外，一般戶實際繳納租金，再扣除相關補貼後，不見得低於行情。
不過，台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳嚴正表示，出租網站的社宅物件，經營建署規範，「租金不會比較貴」，若以「錦新大樓」為例，因近捷運、區位條件佳，且多為小坪數，總價在12000元屬合理範圍，不算偏離行情。
另外，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該套房重新裝修室內，也是租金高於行情的可能原因，不過，若總價無預算考量，以單坪2000元租金，不難在北市捷運站沿線找到租屋，不見得會租高爭議性的「錦新大樓」。
「錦新大樓」位於林森商圈，區域有不少八大從業人員活動，各大樓複雜性高，陳炳辰指出，商圈套房屋齡舊、社區複雜度高，房價上漲空間不大，但因區域就業需求，出租狀態佳，平均單坪月租金約1500元，成交價單價4字頭、總價約300餘萬，換算投報率可達3~5%，吸引不少投資買盤，以低價入手後對外租賃。
陳炳辰提醒，該社區背景特殊，租客複雜性高，不乏投資老手置產，但不建議初階投資人出手，否則遭遇爭議難解，恐怕還惹得一身腥。（楊明峰／台北報導）
