不畏打炒房　建商10.5億標單元4土地

【王鈞生／台中報導】行政院釋出打炒房修法，打算以重稅打擊炒房客，市場頓時風聲鶴唳，卻絲毫不減建商獵地決心，近期台中市南屯區單元4土地標售案，面積1718坪，底價8.59億元，因地形方正、鄰近8期重劃區，吸引7家建商搶標，最後豐邑機構以總價10.5億元奪標。業者評估：「新屋開價至少每坪4字頭。」

新屋開價至少4字頭

南屯單元4主要分為兩區，永春東七路以西大多是住一之一住宅區，為主要住宅開發區域，因鄰近單元2、3，行情不低；永春東七路以東則鄰近黎明商圈、8期，具有近舊市區優勢，且此區有規劃小型商業區，在單元區段相對少見，開發期程直到近2年才完成作業。

這次標售的所有權人為「祭祀公業黃孟固」，基地位永春東七路以東區段，臨文心南五路、近黎明路，面積1718坪，為單元區段罕見大面積土地，吸引遠雄、順天、豐邑、華固、晨豐等7家建商搶標，豐邑最後溢價約17%，總價10.5億元奪標，換算每坪61.6萬元。記者致電豐邑尚未獲回應。

「過去1年土地搶得兇、不買就沒了！」春耕不動產協理洪永瀚指出，該基地立地優勢強，地形完整方正又近公園，才吸引眾多建商搶進，單價6字頭算合乎行情。

洪永瀚補充，物以稀為貴，單元區段幾乎不會有千坪大面積土地，所以具開發吸引力，按照成本粗估，這裡房價至少36萬元，開價絕對40萬元以上。另強調過去1年台中成交的土地幾乎都不便宜，推案成本要賣每坪30萬元以上。

大台中不動產開發公會理事長王至亮分析，建商買土地屬長期置產，放5年、10年都沒問題，政策轉向對口袋深的建商影響不大。