1戶不到100萬元　台中中區房市露曙光

【王鈞生／台中報導】台中建物平均屋齡約30年，位處台中車站站前的中區，是全市屋齡最舊的地方，動輒50年以上的房子，老化嚴重，屋況結構亦令人堪慮，說是「老殘醜」也不為過，不過也因集所有購屋抗性於一體，成房價最便宜區段，去年迄今單價不到10萬元的交易就達49件，每戶成交不到100萬元。

危老都更政策帶來轉機

台中中區僅約0.88平方公里，房市交易量每年200~300件，價格也相當漂亮，按實價登錄統計，當地「房價個位數」去年迄今揭露約49筆，以10~15坪住家最多，單戶成交幾乎都不到100萬元。其中金額最高的1戶位在中華路一段，投資客一次掃整層，總坪數高達217坪，總價也僅約1200萬元。同屬舊城區的東區也有多件個位數單價的住宅交易。

熟悉中區老屋的21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，中區很多物件近乎廢墟，還有凶宅、被大火燒過，單坪10萬元以下幾乎都「貌不驚人」，投資客購入後，以大套房為例，管線重拉、翻修、添購家具，至少要再花約50萬元，還不包含大樓公設空間的維修成本。即便如此，中區老屋仍是台中投報率最高的地方，低價物件交易仍吸引人。

另一方面，老屋建物普遍無價值，有的買方看好商業區的高容積及危老改建效益出手購置，現行危老重建獎勵較以往單純開發素地多出30~38%的可建容積，不少建商便專注開發此區收購。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以往老屋搶手的狀況在台北較為顯著，其他縣市則是仰賴誘人「高投報」，吸引投資客進場，近年才隨著都更危老的實行，老屋價值因而水漲船高，讓不少老舊住宅有重生的機會，屢創高價及交易熱潮。