【葉家銘╱高雄報導】近年東高雄發展最熱絡的文山特區，位於三民與鳳山2大人口最密集的行政區交會處，人口紅利加上具備捷運黃線、百貨商場開發案等建設議題，房價不斷上揚，統計過去8年平均漲幅逾3成，成交地價逼近百萬元，因此推案多屬換屋型產品，成交單價逼近3字頭。
文山特區橫跨三民與鳳山2大行政區，範圍約為澄清路以東、青年路二段以西、建國路三段以北，澄清路、文衡路沿線商店密集，有家樂福澄清店可採買。區段發展以佔地4.5公頃寶業里滯洪公園為核心，另有捷運黃線與百貨影城開發案。
「新天地」漲逾100%
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰分析，該區房價具保值效應，如城揚建設「新天地」大樓，18年前每坪8.8萬元起，如今中古屋成交單價落在17~19萬元，漲幅超過100%。
富住通商用不動產統計區域房價發現，過去8年新成屋及一般大樓平均成交單價均上揚3成，其中屋齡2年內新成屋去年每坪成交26.5萬元，刷新區段新高紀錄，亦是2015年起連6年上漲。
「御廳苑」逼近3字頭
城揚建設過去於文山特區推出許多指標案，如「新天地」、「帝富麗」、「帝之苑」、「帝凡妮」、「帝匯」、「帝之匯」、「文山方城市」、「文山ID」等，去年6月推出大樓成屋案「御廳苑」，為面寶業里滯洪池公園的最後一塊土地，基地3114坪，規劃地上24樓，36~71坪3~4房，共313戶，僅29.2%低建蔽率，除設置2000坪中庭花園，另打造少見獨棟面積達285坪、造價3億元休閒會館，每坪開價30~36萬元，總銷50億元。
鼎盛國際專案經理黃彥智指出，「御廳苑」去年公開日單日銷售120戶，至今已成交逾9成約290戶，每坪成交單價逼近3字頭，購屋客層多為自住或長期持有置產客。
澄清路沿線有三嘉開發推出大樓成屋案「文山艾美」，鄰近寶業里滯洪公園與家樂福，基地面積約700坪，僅規劃97戶，住家35~62坪、3~4房，戶戶邊間且多數衛浴開窗採光，休閒設施有中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房等，大樓設置全棟BWT淨軟水系統，目前銷售已逾9成。
中古屋比美術館抗跌
歐美建設則於鄰近文山特區的文龍東路推出大樓成屋案「文森青」，正對64公頃園藝試驗分所，景觀面達19萬坪，住家53~66坪，規劃單層3戶配置2部電梯，戶戶3面採光且衛浴開窗，客廳配備雙流新風機，可過濾PM2.5異味，社區電梯設置SHARP負離子除菌設備。
歐美建設董事長特助卓昱延指出，「文森青」從去年11月公開至今已約9成，僅剩下倒數個位數住宅，建案每坪開價27~34萬元，成交價落在每坪26~31萬元，每坪3字頭房價亦改寫鳳山新高。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，文山特區房價近年快速發展，成交單價僅略低於農16與美術館，中古屋價格甚至比美術館還抗跌，主因在於該區可開發土地已近乎殆盡，因此也帶動中古屋房價，未來區段有捷運黃線與百貨開發，當土地供給愈來愈少，新屋房價只會愈來愈高。
