韓國為抑制高房價，祭出數輪打房政策，囤房稅也是其中一環，但效果不彰。旅居韓國的臉書粉絲團「Fion的韓國生活日常」版主Fion接受蘋果新聞網訪問時表示，去年韓國國會再度提議提高房屋稅，並在去年表決通過房地產三法，囤房稅最高到6%，並同時訂了「全稅」漲價的上限，規定以後最多只能漲5%，結果就是導致房租全面上漲。
何謂「全稅」？這必須從韓國特殊的租屋方式說起。在韓國租房，租客除了可以選擇月租的方式外，也可用「傳貰」的方式，同樣的說法還有「全租」、「全稅」。租客若選擇這種方式租屋，就是將一大筆押金（通常是房價的50%至80%）交給房東即可入住，租約到期（通常是兩年）不再續約時，押金就可全額取回，等同入住期間只要繳納水電費。
這種租房方式，在過去利率高的時代，有錢買房的房東，可以用租客的這筆押金拿去繳房貸，或是做其他投資，甚至再買一間房，亦即放大投資槓桿。然而現在利率非常低，投資收益下滑，因此會用「傳貰」方式出租的房東也變少，或是會將押金金額提高。
不過Fion說，去年韓國提高房屋稅時，同時訂了「全稅」漲價的上限，最多只能漲5%，結果房東就認為應該漲租，因此順勢漲5%。「如同台灣當初訂了22K的就業補助，後來一堆企業認為基本起薪就是22K一樣。」或像是台灣的地方政府訂定了有線電視月租費上限後，每家有線電視台都會將月費調漲到上限一樣。
其次，是房客多了一個更新合約請求權。Fion說，新規定上路後，現任房客在約期滿時，可以有續約一次的要求權。等於一般原本2年一期的全稅合約，會變成4年。對房東來說彈性減少，因此他們認為該在租金上補回來，這也導致房租全面漲價，尤其是在首爾的江南、江北等精華區。
「我有朋友要租房子，只了看一個晚上，就決定下訂一間全稅4億韓元（約台幣1072萬元）的房子；因為怕看完不馬上簽，就會被別人搶走。」Fion指出，江南除了是精華區外，另一個特殊因素就是學區，「盤浦、瑞草因為是好學區，所以父母們砸大錢也想住。」這點也與台北市情況類似，「現在可說是全面漲價」。
韓國調高囤房稅，精華區房價不僅未見下滑，房租更因此大漲，凸顯出囤房稅平抑房價效果不彰、卻讓租屋者先受其害的苦果。這也是府院參酌財政部意見後，決定緩推囤房稅的原因。（邱柏勝／台北報導）
