全台各地都有許多極端小宅推出，都會區鳥籠化已成近幾年房市走勢。資料照片
房價攀升，房屋小宅化成為近年趨勢，不過據金融聯徵中心統計資料顯示，全國平均住宅面積在2019年第3季為44.84坪，成近10年最低點後反彈，直到2020年第4季升至45.56坪，5個季度成長約1.02坪，漲幅約2.27%，專家分析，近1年房價漲勢明顯，帶動中古公寓與透天交易量，因此推升建物面積成長。
小宅化趨勢，在2019年出現變化。資料照片
據金融聯徵中心近10年住宅房貸資料顯示，2015年第4季住宅面積為48.10坪，為近10年後新高，之後一路向下，直到2019年第3季達最低點的44.84坪，才反彈向上，於2020年第4季升至45.56坪。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，以銀行貸款資料數據來看，不讓人意外，主要是前一波房市多頭時，豪宅產品熱絡，放大住宅坪數，但之後隨著2016年房地合一稅上路後，因有400萬元免稅額，抑制大坪數、高總價產品買氣，讓中小坪數產品，成為房市主流。
近期老公寓與老透天交易熱絡，推升房貸建物面積。資料照片
不過隨著2019年下半年房市升溫，使得住宅坪數放大，何世昌認為，去年房價漲勢明顯，帶動中古市場交易，部分購屋族預算有限，棄新屋、預售屋，轉而購置老公寓、老透天，因此拉升整體住宅面積。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，後疫情時代，熱錢、低利環境，造就不少人錢進房市，尤其是中小坪數產品，因總價門檻低，仍是市場主流產品，不過因雙北市房價偏高，讓部分購屋族選擇當「脫北者」，轉而到桃園或其他區域購屋，同樣總價可購得更大坪數，也因此拉高房貸住宅的面積。（楊明峰／綜合報導）
金融聯徵中心資料顯示，建物面積在2019年第3季達最低後反彈。資料來源：聯徵中心，記者整理製表
