【連珠君／新北報導】新北市新店區家樂福一直以來都是民眾購屋的熱門區段，近年更是都更話題不斷，包括裕隆城開發案、正大尼龍都更案，還有政府極力推動的新店寶高智慧產業園區，家樂福旁也推出總銷約130億元、新店史上最大的都更案「合環LANDMARK」，將成為新店最高住宅大樓，成交價推升到每坪70~80萬元。
對於新店人來說，24小時營業的家樂福是逛街吃飯的首選之地，隨著對面的裕隆城開發案商場結構體完成，將有誠品生活館及威秀影城加入，預計2022年第2季營運，旁邊寶雅也已開幕，台灣房屋大坪林特許加盟店店長黃文欽表示，新店家樂福商圈可預見未來商業機能蓬勃發展，可望如同台北市東區，成為新店人的東區。
工業區轉商業及住宅區
黃文欽指出，新店央北重劃區、五峰重劃區及家樂福周邊生活圈，是新店3個變化最大的區域，也都是很搶手的區塊，央北重劃區是農地轉住宅區，五峰重劃區原本就是住宅區，家樂福生活圈周邊則有裕隆城開發案、正大尼龍都更案等，屬於工業區轉商業及住宅區，是變化最大的區域。
家樂福生活圈生活機能完備，鄰近捷運七張站，北新路二段沿線商家相當密集，有麥當勞、漢堡王等連鎖商家外，還有建國市場、惠國市場可供採買，周邊中古大樓房價相當保值，平均房價從2016年每坪44.3萬元，到2020年已經來到每坪51.5萬元，漲幅達16.3%，指標社區「玉上園」有6字頭房價，「園上園」、「圓頂」等社區因在國道3號高速公路匝道旁，房價落在6字頭上下。
指標案「合環LANDMARK」是新店市中心最大的都更案，老新店人都知道，這是相當著名的爛尾樓，荒廢了近30年，近期才由合環建設機構整合完成，規劃42層SC雙塔建築。負責銷售的海悅廣告業務部協理王中芳表示，市中心供給量不多，尤其大基地更是稀少，因此本案有超過50%買家是在地區域客，認同度相當高，成交價多落在每坪70~80萬元，只有低樓層有少數6字頭房價。
大坪林沿線土地很有限
王中芳指出，大坪林沿線50年來經歷過好幾次打房，不受影響，最多只是平盤，因為土地真的非常有限，「合環LANDMARK」又真正的是在市中心裡的市中心，生活機能方便、交通方便，在非上下班尖峰時段，從國道3號開車前往101大樓車程不用20分鐘，比在台北市還要方便。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，2020年新店推案集中於央北重劃區，家樂福一帶推案數不多，有住宅、廠辦案，住宅新建案成交均價約在每坪60~70萬元，廠辦則在每坪50萬元坪上下，家樂福對面的裕隆城開發案雖然縮減到只剩商場，但預計完工後，對當地房市仍有激勵作用。
專家意見 周邊換屋購買力強
家樂福商圈生活機能還不錯，近年推案數有限，不過去年因新店史上最大指標案「合環LAND MARK」開賣，讓房市聲量激增，成交相當熱絡，顯示周邊換屋族群需求與購買力都很強。今年供給量仍相當有限，推案進度較快的可能是「合環永新」。 何世昌 《住展》雜誌研發長
