台灣去年房市買氣大幅提升，房仲業者統計南2都2019及2020年各類住宅需求及成交單總價，發現各類型住宅房價全面上揚，且逾85%購屋族僅能負擔總價1500萬元內產品，可見買得起高價宅的民眾為極端少數。
根據住商機構與僑馥建經統計，台南市包括透天、公寓、大樓及華廈住宅，去年購屋單價較2019年漲幅5~21%不等，漲幅最多為公寓，每坪從9.37萬元提升至11.04萬元，漲幅逾2成，總價亦增加逾百萬元。
住商機構高屏澎東區協理林祺博指出，南科效應讓台南房市呈現爆炸性成長，過去屬於低總價宅產品，呈現一波補漲效應，也讓過去單價個位數的公寓房價大幅上揚，值得留意的是台南透天厝房價成長上百萬元，但購屋佔比卻下滑5%，可看出隨著房價上漲，民眾開始選購總價帶較低的大樓與華廈。
高雄去年購屋單價無論公寓、大樓及華廈皆成長約1~5%，漲幅較不明顯，各類型住宅近2年交易比重並無太大變化，總價帶提升最多仍為房價相對低廉的公寓，從272萬元提升至345.9萬元，增幅較多。
高雄與台南房市最大差異點，在於民眾選購大樓住宅比重高，歷年都有55%以上，遠高過台南逾2成。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，地價大幅上揚導致透天厝房價大漲，目前高雄市郊透天如仁武、楠梓、大寮等主力總價突破千萬元，市區更逾2000萬元，從高雄市不動產開發商業同業公會申報開工即可看出端倪，超過95%新屋供給都是大樓，大樓為市場購屋主力。
然而無論台南與高雄購屋天花板均落在總價1500萬元，包含台南近2年分別有89及87%落在總價1500萬元內，高雄則多在85%上下。僑馥建經總經理彭慶指出，南2都約7成民眾購屋會選擇總價1000萬元內，85%購屋族則選在1500萬元內，換言之能買得起1500萬元以上住宅僅15%，若以3000萬元總價視為豪宅，僅2~3%交易屬該類產品，市場交易其實不多。（葉家銘／高雄報導）
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