政府打算針對預售屋換約將課重稅。資料照片
行政院會今（11）日通過房地合一稅2.0修法，並將預售屋、一定條件的股權交易納入房地合一稅課稅範圍，未來預售屋施工期2~3年期間、進行換約交易，將被課以35至45%重稅。對此，建商痛批：「實在太離譜！」代銷業者憂心：「政府打擊短期炒作，我們雙手贊成，但實務窒礙難行。」
業者認為，政府這波帶頭殺預售市場。資料照片
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄直說：「非常不合理！」房市應該是自由市場，政府卻用高額的稅賦懲罰購屋族，政府此舉無疑打趴預售市場，一旦實施，成交量不僅打趴，堆疊的成本還會轉嫁消費者，對經濟也是嚴重衝擊，完全是三輸政策。
甲山林廣告總經理張境在說，未來市場偏向自用、置產為主，主要經營這兩大客群的業者相對不受到影響，「只有專攻短進短出的投資客群，像是低自備款一戶5%的建案，就會明顯受到波及」。
「但我對打擊短期炒作是正確的，舉雙手贊成」。張境在認為，本來市場就不該鼓勵短期換約，不過實務上政府很難課徵到，配套會比較麻煩，畢竟上有政策、下有對策，私底下的操作，投資客可能分成「未稅價」、「含稅價」，買賣雙方只好講好價格換約，政府很難抓到一個憑據，實際上非常難做。
對於房價未來走勢，張境在指出，其實扣除掉短進短出，不動產長期來看獲利空間還是不小，因為租金收益比銀行高，同樣1000萬元現金，放銀行1年利息0.7%，放在不動產收租還有2~3%以上，所以長期置產族群跟自住客群不會跑掉，帶動長期房價還會溫和上漲。（王鈞生／台中報導）
