不少包租公喜歡買下老公寓進行隔套收租，但其實「眉角」不少，除了需取得直下層同意書後，申請合法裝修許可，才能合法收租外，購入房屋費用、裝潢建材等成本若抓不精準，年租金投報率也會大打折扣，另外還需負擔管理成本，專家認為，隔套出租並非穩賺不賠。
根據規定，雙北市2層以上集合住宅要隔間套房前，需樓下住戶簽署同意，才能向主管機關請室內裝修許可，且要依照原始格局，按照規定按圖施工，才能讓套房合法化，避免後續有人檢舉報拆，得不償失。
而直下層同意書，制式格式會載明裝修涉及的廁所或浴室數量，並強調「若有任何糾紛，願負一切法律責任」，因此樓下住戶簽下同意書時應要格外謹慎。包租公律師蔡志雄建議，住戶應另存影本，或是採一式兩份，並雙方簽明註記影本同為正本，作為憑證，以避免後續爭議發生。
尤其是台北市寸土寸金，頂樓加蓋租屋不少，甚至隔套收租。由於頂樓屬共有部分，住戶若逕自裝修出租，恐怕會吃上官司。蔡志雄舉例，曾有頂樓戶民眾，在頂樓層裝修出租，被其他住戶提告不當得利，必須返還租金部分給其他住戶。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，雙北市隔套投報率多半高出一般物件，約能達2%左右，但仍要考慮總價以及租金報酬，還有出租率等，另有裝潢、管理等成本；若不幸租客在房內非自然死亡，成為凶宅，租金恐怕一落千丈，甚至租不出去。投資老公寓隔套出租，並非代表穩賺不賠。
至於公寓隔套，除了直下層住戶外，是否還需經其他住戶同意？蔡志雄說，房東出租為其權力，隔套裝修只要經主管機關核准，若皆符合相關法規，出租時無須經過其他住戶同意。
不過，鄰里關係也涉及租屋品質，若是鄰居對租客態度不佳，甚至刁難，也可能影響租客承租意願。
住宅消保會創會理事長吳翃毅認為，房東出租大樓的物件，需符合管委會相關規約，若租客產生垃圾汙染、噪音等情節重大、屢次不改者，可依公寓大廈管理條例的「惡鄰條款」，請主管機關裁罰，甚至訴請法院強制遷離；至於公寓若無管委會，建議房東事先與其他鄰居做好溝通，避免鄰里關係惡化，釀出糾紛。（楊明峰／綜合報導）
