財政部擬修正房地合一稅短期持有成本，專家認為，房市將呈量縮價難跌格局。資料照片
全國商總主席賴正鎰受訪時曾表示，房價上漲來自原物料、工資等成本增加，如今市場幾無炒作，若實施房地合一稅修正加稅，勢必增加交易成本，反而造成房價上漲，政府若執意修法，直言：「房市一定會冷掉，執政黨也一定會被換掉」。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，短期持有成本提高後，投資客進場前將審慎評估，包含時間成本、獲利空間等，若認為資金卡太久，可能轉戰其他金融商品，勢必壓抑投資買盤。
房地合一稅將修正短期持有成本定義，將大增投資客持有成本。資料照片
徐佳馨預估，政策上路後，預售屋投資客考量資金停泊太久，應會有一波提前獲利了結的下車潮。至於整體房市將呈量縮，不過，價格在游資豐沛環境，則不易下跌，應能維持平穩格局。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，政府從去年針對法人祭出限貸令，加上近期公布法人多屋、短期交易比例均高的數據，以及實價登錄2.0政策7月上路，政府打炒房一連串政策完成布局，明顯針對炒房公司，以及設立公司為避稅手段的投資客。
房地合一稅修正短期持有成本，對自住客影響不大。資料照片
黃舒衛說，從2016年房地合一稅實施來看，房市從急熱轉為急冷，時間一過後，民眾習慣將稅負，作為必須負擔的轉嫁成本，量縮價未跌，因此新法修正後，對整體房市將是短空長多，同樣呈現量縮價難跌的格局。
清大科管院榮譽講座教授張金鶚肯定政府修法達到關鍵，將能精準打擊炒房較嚴重的法人，但現行有6種情況，包括自然人因調職、非自願離職或其他非自願性因素等，出售2年以下房屋，採較低的20％稅率，他擔心有人來鑽漏洞，甚至有人因此被錯殺，建議政府修法後，執行面上需更謹慎。
另外，張金鶚認為，從過去研究顯示，囤房稅將更有效調控房市，政院、財政部一直未明確回應，呼籲需更積極面對該議題，才會讓民眾認為「政府打房玩真的，而非避重就輕」。（楊明峰／台北報導）
