台中掀起危老重建熱潮，隨著時程獎勵遞減，上半年可望再掀起推案熱潮。資料照片
危老重建條例實行邁入第4年，熱度持續上升，統計迄今1月，台中突破300件申請大關、總計來到309件，並緊追在新北340件、台北591件之後，不少在地閒置老舊空間，過去成為市場炙手可熱標的，最大整合到3400坪、最高興建36層高樓，最貴單價4字頭，專家表示，依照條例規定，3年時程容積獎勵今年5月12日將再遞減2%，預料上半年再掀起一波重建潮。
大型建商瞄準台中大面積標的，過去一兩年推不少指標危老建案。資料照片
台中市政府都市發展局表示，按《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年5月公布施行，時程獎勵10%已於去年5月11日到期、預計2025年獎勵歸零。至於今年5月11日前申請危老重建仍有8%時程獎勵，不過今年5月12日後時程獎勵將再下修至6%。
由於容積時程獎勵不一，危老重建案這兩年早已率先引爆，台中成績單排在全台前段班，這2年不少大案都受惠政策推出，銷售都不俗。據過去資料顯示，台中危老重建最大案「皇普莊園」，基地高達3400坪，單價調漲到29至31萬元；最高樓為「市政愛悅」，重建36層摩天高樓，其中最高價則為「大通大美」，單價42至46萬元。
大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭指出，危老重建條例刺激房地產市場，許多老舊物件成為市場炙手可熱的標的物件，加速閒置資產買賣速度，例如像是去年富宇建設標下台逢學園、富旺建設買下麗人理容KTV、允將建設買下昭盛52行館，都具有危老重建效益而被建商相中購入。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，市場游資充沛，加上都更、危老政策引導下，大型老物件供不應求，預期明年雙北、台中持續會有不錯的案件出現，亦有不少中南部透天地主，願意集結申請送件，帶動地主小建商熱潮，仍會以低總價千萬元小宅為市場主流。（王鈞生／台中報導）
統計截至今年一月。內政部提供
