【林佩萱／高雄報導】一名男子長期在中國工作，今年春節期間，他相中高雄楠梓區總價660萬元的3房預售屋，案場人員承諾可貸款8.5成、利率約1.3%，簽約後卻只能貸8成，利率變1.44%，男子除要多付32萬元自備款，若貸款30年，等於多繳21萬元， 讓他氣炸措手不及，雙方協調之後解約退款。
貸款利率1.3%變1.44%
投訴人謝先生是台灣最大行李箱品牌在對岸的台幹，年收入約70~80萬元，今年1月購買高雄楠梓預售屋新案，3房39坪、總價660萬元，7、8月將交屋，當時案場人員承諾，配合的銀行將給其貸款利率1.3~1.35%，還能貸到8.5成。
豈料上月18日他突然接到電話，指建商配合的銀行無法貸款給他，必須換一家銀行，且只能貸到8成，而且也無法給1.3~1.35%的利率，只有1.44%。
記者試算，貸款30年，利率1.3%和1.44%的差別，每百萬元每月會差177元的利息，他貸款8成約500多萬元，因此每月會多出約885元的利息，貸款30年會多出約21萬元。
謝先生抱怨，貸從款8.5成變8成，必須多付32萬元自備款，等於要拿買家具的錢來補，他質疑，案場銷售輕易承諾貸款額度和利率，讓他速速下訂，怒指：「我幾乎身家都搭在這間房了」，希望解約，又面臨被扣掉總價15%的違約金。
《蘋果新聞網》致電案場，專案經理表示，該案經過雙方協調，最後同意讓謝先生解約退戶，並未扣錢。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，民眾購買預售屋，交屋時可能出現貸不下來，或是利率條件與原先所想差異很大的狀況，建議消費者可主張在合約內加註「以房地為擔保設定抵押權貸款不足購買價7成（或8成），買賣合約買方可要求無條件解除」等條款。
代銷承諾銀行未必照辦
不過他也說，以現行環境，預售屋合約不會有建商願意加註「房貸不下來可解約」的內容，客戶若擔心遇到特殊「非自願狀況」，可請銷售人員向建商先行溝通，在合約內增加有利購屋者的條款，或可酌量減少違約金。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，建商和代銷的承諾在銀行的評估中不一定會生效，核貸還是要根據自身的條件來看，通常貸款7~8成是合理範圍，民眾自己要會判斷，準備2~3成的自備款較保守，避免無法順利申貸情況。
