台北市信義區知名豪宅「陶朱隱園」近期話題不斷，１戶傳出18億元身價，有望成為全台最貴豪宅，不過在台北市公告2021年土地現值調整的「地王排行榜」中，「陶朱隱園」從原有住宅區第5名寶座下滑至第8名，原因就在其交易量價，不具參考值。
今年農曆開年傳出「封盤不賣」的「陶朱隱園」，引發外界關注，最後業者出面澄清：「公設重新裝潢，加上疫情暫緩看屋」，才彌平傳聞。
該案由威京集團的亞太工商聯與中華工程合建，打造地上21樓、地下4樓的特殊旋轉型建築，於2018年第3季竣工，並於2019年出現首筆交易，由相關企業承耀公司買下7樓戶，從貸款成數回推，每戶約18~22億元，單價達600萬元，可望成台灣最貴豪宅。但官方考量價格明顯偏離市場，仍在查核，不予揭露在官方實價登錄。
台北市地政局去年年終公告今年度的土地現值調整，原先「陶朱隱園」每坪335萬元，位居北市住宅區土地第5名，今年度雖微幅上漲至每坪342.5萬元，仍被「聯合大於」以每坪345萬元，奪走第5名寶座，最終位居住宅區第8位。
地政局人員解釋，「陶朱隱園」交易價量無參考值，因而未入榜；而「聯合大於」交易量不少，成交單坪均價約200~230萬元間，因此調整土地公告現值。顯見「陶朱隱園」因交易量太少，價格又明顯高出市場行情，才被市場流通性較佳的「聯合大於」超越。
《住展》雜誌執行長何世昌表示，親屬或企業關係人等交易，時常超出或低於市價，在市場估價時會被排除；由於「陶朱隱園」該筆交易紀錄為關係企業，換算單坪約600萬元，明顯超出行情，地政局不列入參考，回歸該區正常豪宅的價格估算，其實符合市場作法，相當合理。
至於今年度台北市住宅區土地現值最高前5名，冠軍為大安區「宏盛帝寶」每坪439萬元，「仁愛麗景」與「仁愛尚華」皆為每坪408萬元並列二，之後依序為大安區「元利信義聯勤」每坪347萬元，以及「聯合大於」每坪345萬元。
未來「陶朱隱園」有機會登上北市住宅地王寶座？何世昌認為，未來「陶朱隱園」若出現多筆自然人交易，且價格有所上攻，自然有機會拉抬身價，帶動地段土地公告現值調整，不過短期要一舉超越「帝寶」或「信義聯勤」住宅區地王寶座，恐怕不易。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「陶朱隱園」每層樓旋轉4.5度，共旋轉90度，被稱為「旋轉豪宅」，除21樓頂樓有直升機停機坪，更有可搭載跑車、重型機車等大型機具，並可直達家門口的超大型電梯，整體規格與設計相當大器特殊，被譽為「超級豪宅」，並不為過。（楊明峰／台北報導）
