陳恒芳攝
築間餐飲集團新品牌「本格和牛燒肉放題」日前在台中崇德路商圈盛大開幕，120坪營業空間月租金36萬元，換算每坪高達3000元，租金行情輾壓公益路！同樣的價格為何不選在餐飲一級戰區公益路展店？業者表示，與公益路常有店舖撤租、商圈不穩定，以及崇德商圈前景看好、需要較大腹地需求有關。
本格和牛燒肉放題進駐崇德商圈，高店租引起話題。陳恒芳攝
公益路商圈在過去是台中一級美食戰區，沿路有多家特色餐廳，不過近年因租金高漲問題，使許多店家選擇撤退，另覓他處。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，公益路商圈的精華店面，單坪月租金約落在2500元左右，鄰近東興路、大墩路的店面更是兵家必爭的區塊，每坪租金已衝破3000元，大多由連鎖餐飲集團進駐，形成台中最指標的美食商圈，不過近期有不少店家基於成本及找不到適合腹地等考量，逐漸外移至鄰近的單元二或崇德商圈。
築間餐飲集團董事長特助李晨馨表示，築間旗下的餐飲品牌以中高價位為主，平均客單價多在500元以上，客人以目的型消費為主，較少過路客，因此不一定要擠在最精華商圈。此外，公益路商圈租金高，卻常有店舖進駐或撤租，對商圈穩定來說不是好事，空置的店面，連帶也會影響到附近店鋪，以同樣的租金來說，選在公益路不一定划算。
永慶不動產北屯崇德店主任廖啟元分析，北台中交通、建設題材不斷，剛性自住買盤大量湧入，呈現價量俱揚的格局，市區大型店面租金每坪上看800～1200元不等，崇德路沿線更因赤鬼牛排、築間火鍋、春水堂、星巴克、屋馬等知名連鎖餐廳林立，最精華地段角間店面甚至直逼每坪月租3000元大關！
不過，單坪3000元應該不是普遍行情，廖啟元表示，一般店面目前行情仍落在1500~2000元左右，但後續台中巨蛋、漢神百貨、環球購物中心落成後，崇德洲際雙商圈補漲一波，未來恐難抵擋漲勢。（陳淑慧／報導）
