一名男子長期在中國工作，今年春節期間，他相中高雄楠梓區總價660萬元的3房預售屋，案場人員承諾可貸款8.5成、利率約1.3%，簽約後卻只能貸8成，利率變1.44%，男子除要多付32萬元自備款，若貸款30年，等於多繳21萬元， 讓他氣炸措手不及，抱怨「我幾乎身家都搭在這間房了」，雙方協調之後解約退款。
專家建議，消費者購買預售屋可主張在合約內加註「以房地為擔保設定抵押權貸款不足購買價7成（或8成），買方可無條件解除」條款；也提醒民眾要有自知之明，貸款和自身條件及信用有關，應準備2~3成自備款較有保障。
投訴人謝先生是台灣最大行李箱品牌在對岸的台幹，年收入70~80萬元，今年1月回高雄楠梓到處看房，並在1月30日購買一處預售屋新案，共3房39坪，總價660萬元，當時案場人員承諾，配合的銀行將給其貸款利率1.3%~1.35%，還能貸到8.5成，並承諾會在他2月底回中國之前讓他優先對保。
當他以為一切都安排妥當，案場銷售卻在2月18日來電告知，配合的銀行無法貸款給他，必須換一家銀行而且只能貸到8成，而且也無法給1.3%~1.35%的利率，只有1.44%，還要請他5月回來對保。
這讓謝先生十分錯愕，「太讓我措手不及了！」但過幾天又要去對岸工作，臨時也找不到別家銀行，而貸款8成改為8.5成，他必須多付32萬元自備款，等於要拿買傢具的錢來補，「沒有傢具，新屋只能是空屋！」而且5月要回台對保，往返皆需隔離14天，「我怎麼可能多花1個月的時間就為了對保？」
記者試算，貸款30年，利率1.3%和1.44%的差別，每百萬元每月會差177元的利息，他貸款8成約5百多萬元，因此每月會多出約885元的利息，貸款30年會多出約21萬元。
謝先生質疑，案場銷售為了讓他速速下訂，輕易承諾貸款額度和利率，讓他十分不滿。他甚至說：「我幾乎身家都搭在這間房了」，希望解約，又面臨被扣掉總價15%的違約金。《蘋果新聞網》致電案場，專案經理表示，該案經過雙方協調，最後同意讓謝先生解約退戶，並未扣錢。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，購買預售屋因興建時間較長，民眾交屋時會出現貸下不來，或是利率條件與原先所想差異很大的狀況，建議消費者可主張在合約內加註「以房地為擔保設定抵押權貸款不足購買價7成（或8成），買賣合約買方可要求無條件解除」等條款。
不過他也說，以現行環境，預售屋合約不會有建商願意加註「房貸下不來可解約」的內容，客戶若擔心遇到特殊「非自願狀況」，可請銷售人員向建商先行溝通，在合約內增加有利購屋者的條款，或可酌量減少違約金，如此才可降低購屋者的買房風險。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，建商和代銷的承諾在銀行的評估中不一定會生效，核貸還是要根據自身的條件來看，通常貸款7~8成是合理範圍，民眾自己要會判斷，準備2~3成的自備款較保守，避免因為個人條件或信用情況而無法順利申貸。（林佩萱／高雄報導）
