【王鈞生／台中報導】中部鄉鎮房市吹起懷舊風，包括彰化、南投、苗栗等縣市都陸續推出電梯公寓案，訴求戶數單純、免管理員、生活機能好，總價最低450萬元，比新屋大樓還要便宜1成以上，以月薪3萬元換算，只要自備2成、90萬元，其餘本利攤還30年，每月只要繳交1萬元，讓低收入的年輕人趨之若鶩。
根據市調統計，目前南投市共有約12場大樓新案，其中至少5場是電梯公寓案；此外，就連苗栗苑裡及彰化北斗、芬園、和美、伸港等鄉鎮都出現類似市況，幾乎成為外圍鄉鎮市場主流。
電梯公寓特色，是集中在低容積120~160%住宅區，過去多開發成透天別墅，但面對日益高漲的房地價，在地建商腦筋一動，乾脆推出7樓以下的1~3房住宅，總價介於400至600萬元，公設比25%左右，比新屋大樓便宜1成以上。
「都是年輕人來買！」一名南投公寓銷售業者羅小姐說：「南投年輕人月收2.5萬元到3萬多元，公寓房價最低約450萬元計算，自備2成、90萬元，其餘靠著本利攤還30年，每月只要繳交1萬元，幾乎等同房租，生活品質還更好。」
南投市個案「中龍天匯」，打出制震雙基礎、整棟地基鎖在地盤，戶數單純40戶、公設比25%，少了一支電梯樓梯，室內空間更寬廣，號稱全南投最低公設比。
中龍天匯協理黃湧勝分析，以權狀坪數26坪計算，室內面積仍有近20坪，但若是32~33%的大樓公設比，室內僅剩下17坪多的空間，實用空間是首購買單主因。
低樓層易進出利轉手
而包括彰化外圍的北斗、和美都有明顯熱潮，如「富邑建設19號苑」為北斗20年來首見集合式住宅，2房含車位400多萬元，創下一周秒殺紀錄，接著同類建案「尊龍中華」、「隆霖開發新案」等接連推出，主力單價17~18萬元；苗栗苑裡則首見有總銷10億元的公寓華廈產品「國苑之美」，也成為市場話題。
不過21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興提醒，公寓無開挖地下室，常會有停車不足的問題，而且在外圍鄉鎮，建商常會靠著基地旁公設地給予住戶停車方便使用，但並未計入產權，未來5年、10年後就容易引發糾紛。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，公寓產品因戶數少，通常無保全管理，且建議以低樓層選購較好，成本便宜有利於未來轉手，爬樓梯也方便。
