在國內飯店界佔一席之地的李方集團，求售資產屢碰壁！繼昨日旗下台中李方艾美酒店以80億元公開標售1年無人接手，改全棟月租1800萬元，今日該集團位於高雄的英迪格酒店執行法拍處分，底價超過29億元，但現場乏人問津，無人投標。專家指出，雖然英迪格酒店地段佳，但推算底價推算平均每房高達2千萬元，降低投資吸引力，流標不意外，預期二拍或三拍價應該有機會落到甜蜜點，潛在買家才會出手。
於2016年12月開幕的英迪格酒店，有129間客房及套房，坐落高雄市精華地段、中央公園旁，基地面積383.27坪、建物面積逾4700坪，全棟地上15層、地下3層；法拍資料顯示，一拍底價為29億990萬元，據法拍人士透露，該案下午2時半開放買方進場投標，投標時間1小時，現場乏人問津，沒有任何買方參與，最終公布一拍流標。
對此，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學認為，流標主因在於底價過高，該棟屋齡已屆30年，底價開到29億990萬元，若不含車位、1樓店面，以房間數129間推算，每間成本高達2千萬元，價格昂貴自然降低買家的投資興趣；另考量酒店與原房東可能存在租賃協議，對想當現成房東的投資者也少了吸引力，「等於是換新房東的概念，但新房東接手後得自負盈虧」。
世邦魏理仕台灣企業及市場傳訊部門主管陳偉恩進一步比喻，「買下一個高價商品，但什麼都不能動，投資會很卡」，英迪格酒店是特殊商品，李方集團過去投入不少資金做翻修及內裝，欲做出品牌差異、創造附加價值來提高房價，但投資者關注的是土地價值，由於該棟酒店土地僅約400坪，開發運用上會受局限，建物本身又有事業營運，無法說變就變，致買家運用空間受限，迫使潛在投資人望之卻步。
陳偉恩分析，高雄市飯店營運過往主要由國內客來支撐，但近年國際客造訪人次開始上升，因此吸引不少知名的國際品牌進駐搶灘，包括萬豪國際集團（Marriott International）、洲際酒店集團（IHG），無奈受到疫情影響，全台飯店皆受到程度不一的衝擊，以國際觀光客為主客層的飯店業者尤其受創。
李方集團全盛時期擁有包括「皇家季節酒店」、「頭等艙飯店」、「太空艙青年旅舍」、「台中李方艾美酒店」、「高雄中央英迪格酒店」等5個飯店品牌，在全台有1千間房間數；近年因為財務狀況，集團陸續出售旗下資產，從皇家季節酒店南西館、信義區商辦「天勝商務樓」、太空艙青年旅舍衡陽館，甚至創辦人李銘松及妻子方素蝶的自家住宅「一品大廈」也一併賣掉，夫妻倆位於淡水的農舍、土地也遭法拍，就連集團耗鉅資翻修、5年前盛大開幕的英迪格酒店也逃不了法拍命運，今日淪為流標。
觀察高雄英迪格酒店周遭的商圈市況，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，英迪格酒店地理位置很不錯，鄰近新堀江商圈跟中央公園捷運站商圈，附近同時也有國賓、漢來兩家老字號飯店，「但去年起疫情明顯讓高雄觀光人數減少，新崛江商圈裡面的店面也開始出現越來越多的空租，消費商圈的效應有漸減的情況」。
施甫學認為，英迪格目前產品定位為國際精品酒店，疫情過後有機會恢復蓬勃營運，預期二拍或三拍應該價格可以落到甜蜜點，吸引潛在投資者出手。（施智齡／台北報導）
