天價月租金1800萬元　李方艾美酒店出租難

【王鈞生／台中報導】台中李方艾美酒店因財務吃緊公開標售80億元，苦撐近1年卻無人接手，近期決定改為全棟出租，月租金1800萬元，創台中飯店最高紀錄，但同業悲觀認為，觀光景氣尚未回溫，天價租金應沒有一家同業能接手，分割樓層出租較有機會。

公開標售80億無人接手

中區建國路的李方艾美酒店，主建物完工於1998年，是知名地標，2013年由李方酒店管理集團以24.6億元買下，投入至少30億元整修費，改裝五星級旅館。原定2019年開幕，但財務吃緊，開幕日期一再延宕，《蘋果》曾接獲包商投訴李方酒店欠款數百萬元，還有債權人向法院聲請支付命令，總金額達數10億元，同業私下說：「7年只有燒錢，沒有現金收入，哪有一間飯店撐得過去。」

業者最後改為2020年試營運，未料碰到肺炎疫情肆虐，旅遊巨幅衰退，去年4月公告「籌備計劃無限期暫緩」，同時資遣員工，全棟標售80億元，按照當初投資估算最少60億元以上，加計利息及衍生成本，標售價近成本價，顯見亟需孔急；未料，過了一年都無人接手。

為解決資金壓力，全棟近日傳出改為招租，租期15年、押金1.08億元、月租金1800萬元、換算每坪單價1167元。該酒店全棟地上24層，土地面積約824坪、建物總樓地板面積超過1.5萬坪，已取得飯店執照，有228間客房、7個餐廳，家具設備多已進場。

「接手難！」台中市旅館公會理事長鄭生昌直言，過去一年全台飯店業苦哈哈，不管是80億元或月租1800萬元都是天價，「除非以切割分樓層出租，降低經營門檻較容易。」