房市329檔期將屆，市場推案表現備受矚目，市調業者統計，北台灣今年檔期的預估推案量約2607億元，年增幅超過4成，有望改寫歷年同期新高，其中以台北豪宅案、造鎮案明顯增多，導致破千億元最多，新竹則受打炒房氛圍，建商轉趨低調，按量不到百億；房市業者分析，在低利與房市增溫下，若政府無其他更多的抑價策略，房價仍會偏高。
調查顯示，北台灣2021年329檔期預估推案量大約2607.80億元，較去年成長近800億元，年增幅約43%，可望改寫歷年同期新高紀錄，台北將有1180億元案量，且造豪宅與造鎮案增多， 新北亦有887億元，又以新店案量最大，桃園落在特定重劃區，案量約424億元，新竹僅有95億元，宜蘭和基隆分別僅有12、8億元。
檢視推案表現，雙北均有不少商辦、廠辦案，坪數規劃明顯放大，其中台北豪宅案、造鎮案明顯增多，推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地，案量均超過百億元，新案數較多的為中正、大安、士林、文山與南港，指標案包括文山區的元利建設「元利森活莊園」，為國發院舊址造鎮案第1期，總銷140億元，豪宅案則有連雲建設在信義區推出的「隱玥信義」，總銷高達120億元。新北市方面，推案熱區在新店、三重、淡水，又以新店的300億元最多，主要集中在央北重劃區，指標案則有聯上開發的「聯上澐朗」，總銷高達120億元。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，2018年下半年以來，北市鮮少出現豪宅新案，市場去化大致完成，今年市場出現換屋買盤，加上台商回流挹注資金，推升中大坪數、高價位的接受度，促使豪宅、造鎮案重啟推案動能，這類產品的總價較高，連帶推升北市整體案量，預計今年將有更多豪宅案進場。
何世昌接著說，今年329檔期雙北的坪數規劃都明顯放大，40~70坪的換屋房型供給量大增，百坪豪宅也回歸市場，但新北仍以小宅為主流，其中央北重劃區成為推案重鎮，目前一線建商的開價落在6字頭，相較其他區域不算便宜，房市交易卻始終熱絡，連帶提振建商的信心，因此大舉搶攻新案市場。
桃園以中路重劃區、青埔特區為推案重心，其他重劃區推案火力稍微不足，原因在於許多指標大案搶在去年推出，籌備中新案因尚未取得建照等因素，導致今年上半年推案相對零星。至於新竹案量不到百億元，何世昌認為，是受政府打炒房影響，業者轉趨低調所造成，至於宜蘭和基隆分別僅有12、8億元，主因與買氣持續低迷有關，不過宜蘭進入盤整階段，預估今年中旬陸續會有新案釋出。
有關新竹329檔期被評為打炒房重災區，《591新建案》總編輯李忠哲認為，建商確實受到打炒房影響，態度轉趨低調，不過市場自住和投資買盤穩定，市場不見推案收手狀況，更多是減少在媒體投放廣告等行為，避免引發中央矚目，導致外界能取得資訊較少，因而影響案量估算，實際上推案仍照計劃進行，預估329檔期的案量將與去年持平。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年以來房市熱潮以重劃區較多的台北市以外地區為主，像是新店央北、桃園青埔等熱門重劃區，今年持續增溫都不意外，反而是素地少的台北市，今年在傳統蛋白區文山區、南港區都見指標建商新案，區域房價較親民，有望吸引目前主流自住、投資買盤市場。
陳炳辰表示，今年年中即將登場的預售屋實價揭露，對於新案價格的客觀性還有一段發酵時間，預料得到明年才有明朗的結果，低利與房市走溫態勢不變下，若政府無其他更多的抑價策略，房價仍會偏高，如今329檔期的新案市場依舊高潮，已為今年房市打下強心針。（余奕賢／台北報導）
