【葉家銘／台南報導】台積電在南部科學園區加碼設廠，讓台南房屋及土地價格出現爆炸性上漲，新建案價格坐2望3，安平區甚至將出現4字頭的指標豪宅，不過有建商逆勢祭出低價策略，將流入銀拍市場的麻豆區學生宿舍重新修繕成電梯華廈，3房總價398萬元、每坪最低10.8萬元，玉井區也有造鎮透天案總價458萬起，吸引購屋族目光。
每坪最低10.8萬元
南科效應讓台南房市買氣大好，以往冷清的善化、新市、歸仁等郊區，購屋量提升，區段土地成交更達史上最熱階段，包括華友聯、達麗、晶悅、遠雄等指標建商在歸仁高鐵特區購地，建案目前成交單價挑戰2字頭。
清景麟地產總經理施棟瀝指出，九份子目前新屋房價全面成交站穩2字頭，開價更突破3字頭，「台南增加約3成投資客或置產客。」
安平區也將出現以國際團隊打造的豪宅，泰嘉開發董事長呂金發指出，該公司將與泰郡、清景麟等合資在安平港打造4字頭指標豪宅。
值得注意的是，台南人口數近4年來卻呈現下滑現象，若以台積電宣布設廠的2017年9月與2020年1月相比，人口下滑1.3萬人，卻無礙房市熱度。
每坪10.8萬元「割喉價」的案件，是位於麻豆區客子寮的電梯華廈「南科A計劃」，地上8樓、地下1樓，屋齡18年，負責銷售的達博迎國際開發總經理黃希榮指出，基地原為真理大學台南校區師生宿舍，後流入銀拍市場，去年以1億元購入修繕，將於329檔期推出，每坪廣告價最低10.8萬元起，37坪3房總價398萬元起。黃希榮說，建案花費約2~3億元整修，「提供5年以上防水保固。」
此外，翰唐建設在玉井區中正路推出造鎮透天案「愛上遇景」，主力產品為地坪僅15坪的2樓透天，社區規劃有戲水池、兒童遊戲區、有機農場、星空露營及野餐區等。
永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊指出，南科A計劃為學生宿舍重新包裝，購屋時要考量更改後的格局是否符合需求；而玉井區屬於台南鄉下，愛上遇景最大賣點就是低總價，但距台南市區較遠。
