小宅風增收納商機　倉儲業大舉拓點

【地產中心／綜合報導】小宅成房市主流，在居家空間有限下，收納是現代人頭痛問題，個人倉儲服務也因應而生。台灣第一間個人倉庫業者「摩爾空間」，11年來在全台拓點50多間分店，除個人倉儲，還延伸出經典車庫、重機廠倉，甚至是共享辦公室。專家認為不僅能解決民眾收納問題，甚至可能成為房東大坪數救星。

個人倉儲空間在美國已有50多年歷史，且家庭戶數使用率約9.5%，摩爾空間執行董事鄭維穎表示，台灣直到10多年前都沒有個人倉儲空間的服務存在，以美國數據推估，台灣893萬家庭戶數中，會有84萬戶的需求與商機，因此選在台北市松山車站旁，投資100多萬元開設第一間倉儲店面。

「剛開始每個月只有數十位顧客」，鄭維穎透露，當時多為搬家客才會使用，慢慢有不少人為提升居家環境品質，願花錢擺放換季衣物、收藏品，「所以即便第一間店空間並不大，但反應非常好，大概3個月就全部滿租」。

大坪數房東救星

拓點時除考量到法規與客戶使用的方便性，成本也是因素，因此鄭維穎挑選六都與新竹等人口密集區，平均坪數100~200坪；約8成客戶是家中東西過多的家庭客，且多為35~55歲的中壯年族群，隨著小宅風行，客人租期也慢慢拉長，平均都有1年以上。

鄭維穎表示，可以將此服務想像成房子的雲端硬碟，能增加自身居住空間，又不必多租、或多買一間房，讓資金可做更有效率運用，下一步目標是做數位化轉型，提供更即時服務。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，當前一些百坪以上的2樓、地下室空間，去化都相當困難，若倉儲業者進駐，不僅能節省業者的營運成本，也可能成為「大坪數救星」。