台北竟有2房小宅開價破億？台北民眾提到，北市有2房小宅開價超過1億，在售屋網上掛售，讓人十分驚訝，也讓他感嘆台北的高房價是外縣市的4倍，外縣市的2房大概1~2千萬就可入手。經《蘋果新聞網》追查，目前北市待售2房開價最高破2億元，另外還有大約12間2房小宅開價破1億，其中就包含赫赫有名「琢豐」預售案，該案在2018年推出，去年7月宣布完銷，賣出90億的案量，更寫下松江路單坪155~160萬元的新成交高價。不過最近在售屋網上有已購客想轉手，開出的單價已站上200萬俱樂部。專家表示，該地段在松江、南京路口，還有大陸建設聯合法國RDAI建築團隊操刀，以及寒舍集團規劃飯店寓邸的附加價值，近期台商資金回流，不少台商或企業主喜歡買這類蛋黃區小宅給子女置產，高價小宅在市場上其實受到資產族喜愛。
《蘋果新聞網》上售屋網站查詢，台北市的2房開價破億元，總價4000萬以上掛售的2房有63間、總價破億的共12間，其中最貴的位於中山區「帝景水花園」開價2億2725萬要賣，但它的權狀坪數101坪，主建物68.4坪不算小宅，格局規劃2房2廳3衛。
不過引發台北市民關注的，其中有一間高端住宅預售案「琢豐」有已購客想轉手14樓、18樓的2房物件，開價1億880萬~1億988萬，格局規劃2房2廳2衛，權狀坪數68.85坪，主建物只有28~30.9坪。其中一戶18樓物件權狀坪數64.38坪，主建物28坪，扣除車位坪數，單價約212萬，堪稱單價站上200萬俱樂部的小宅。
據了解，「琢豐」位於松江、南京路口，為2018年大陸工程72周年攜手愛馬仕國際精品旗艦建築團隊法國RDAI推出的代表作。當時推案價每坪開價180萬，成交單價155~160萬，一度寫下松江路的新高價紀錄。特別的是，該案還與寒舍餐旅集團合作，打造飯店寓邸，1~9樓由寒舍進駐經營，10樓以上規劃法式經典住宅，為住戶提供休閒、養生、社交聯誼的空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，北市2房總價破億並不多見，觀察該案網路待售案例，其權狀坪數高達64.38坪，就算扣掉車位與公設，主建物與陽台等附屬建物空間依然可達30坪以上，其實可以隔成3房空間，並非目前權狀約25坪、扣掉公設室內僅剩17~18坪的常見主流2房產品。
不過，雖然該案並非常見的2房產品，陳傑鳴表示，目前北市精華區新屋房價還是相當驚人，每坪單價破百萬更是家常便飯，2房總價大約在3000萬左右。光是兩成自備款就要600萬左右，貸款20年、利率1.4%下，每月房貸金額超過11萬以上。以一般雙薪家庭每月收入6~10萬來說，想負擔根本不可能，只能望屋興嘆。他指出，目前北市精華區的買盤，個人年薪百萬幾乎已變成常態的基礎門檻。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，仔細看，「琢豐」規劃的2房其實室內空間寬敞，屬於一級建商推案，加上樓下是飯店的附加價值，該案走精品宅的路線，目前在網上有已購客開價單價破200萬要出售，不過還是有機會議價到180~200萬之間。
陳炳辰提到，該地段是有單價150萬的高價宅實力，3年前大安森林公園附近就有「PARK259」新建案成交單價最高166萬，近期因台商資金回流，也有不少台商或企業主喜歡買這類蛋黃區小宅給子女置產，高價小宅在市場上其實受到資產族喜愛。（林佩萱／台北報導）
