為滿足首購置產又能兼顧投資客購屋需求，高雄近年來1~2房小宅供給出現大幅提升，高雄市不動產開發商業同業公會統計，從2018年起近3年小宅供給突破1萬3400戶，當中包括興富發、達麗、甲山林、白天鵝、郡都、京城、和築等大型建商均有指標案公開。然而該類住宅屬低總價但高單價宅，每坪購屋單價，市區新屋從早期23.4萬元提升至目前已突破25萬元，有逐漸邁向3字頭趨勢。
公會統計高雄近年來1~2房住宅申報開工大幅提升，2018年有4339戶，2019年則有4307戶，2020年則出現4798戶創下史上新高。而《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產針對高雄近年來原高市1~2房小宅，其成交單價統計，2014年每坪均價僅23.4萬元，但2020年已提升到25.4萬元，創下史上新高紀錄，小宅房市呈現供給暴增且房價暴漲現況。
去年實價登錄有不少小宅房價挑戰3字頭，如京城建設於漢神巨蛋商圈「京城V PARK」規劃21~35坪2~3房，每坪成交均價突破35萬元；另近期將交屋的興富發集團「博愛香榭」據了解成交單價均價也落在3字頭。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，上市櫃或中北部建商南下推出極端小宅，透過控制總價帶吸引民眾青睞，該小宅風也從市區吹到市郊，近年來包括京城、達麗等亦在高雄新市鎮推出不少2房，產品多屬順銷主因在於自住需求進場又有投資買盤，兩類購屋族同時支撐小宅買氣。
然而極端小宅的供給大幅提升，將對市場產生一定程度賣壓，富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，過去高雄鮮少有1房住宅，主因是該類產品好賣但不好住，若以坪數20坪計算，室內空間可能僅11~13坪，適合1~2人居住，目前市場上充斥著許多「預售」小宅供給，且標榜地段精華高租金投報，然而待未來成屋時是否有那麼多租客要承租，目前不少建商都仍在觀望，對極端小宅爆量感到憂心。（葉家銘／高雄報導）
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