2020年台灣防疫效果好，全球資金滿溢，壽險業也積極獵地，例如富邦人壽在短短3個月內，陸續砸下大約550億元購入台北精華區的土地，包含以282億元標下「大南港案」、以總價268億元買下王朝大酒店，堪稱年度掃貨龍頭。專家分析，壽險業可不是隨意掃貨，為確保資金能運用在履行保險給付，投資策略都是經過高人專業評估，購買物件的租金投報率還要達標，有嚴格且強大的即時使用和獲利動機，其中就有「5+2法則」可供民眾中長期投資效法。
根據瑞普萊坊市場研究部統計，2020年保險業投資全台不動產金額達新台幣1177億元，是前一年357億的3倍、2016年10倍，顯見壽險業資金洪流進入市場的趨勢相當洶湧。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛發文表示，「要向壽險業學投資」，壽險業具有龐大資金，主要運用在保險公司履行保險給付的準備金，因此在資金運用上會由專業人士管制，而且購買現成物的租金報酬率還要達標，同時不准養地，「有嚴格強大的即時使用和獲利動機」，可以確保投資產品的收益安全和穩定性。
一般投資人學壽險業投資能得到許多啟發，黃舒衛舉例，公共建設可帶動區域發展和商機，而且從商辦和工業投資可看出工作人口流動以及消費趨勢。他還說，以信義區為例，除了政府機關，有大約20幾棟高級商辦大樓，其中一半的房東都是壽險業，因此留意壽險業的產品偏好和資產管理策略，還能洞察產業變化、租戶需求，並適時逢低布局。
黃舒衛總結，壽險業投資物件應符合「5+2法則」，包含基本物件符合產權完整、標準規格、租客使用單純、無嫌惡條件、物業管理等5大條件，區域偏重產業聚落、軌道經濟、商圈潛力等優勢，即可有穩定的保值性。不過他也提醒，這較符合中長期的投資，短期獲利就要出場的話，需要調整策略。
天時地利不動產總經理張欣民指出，以投資符合「5+2法則」來看，其實就是回歸到location的概念，地段好的物件，搭配好的物業管理，房產就具有良好的保值性和增值性 。（林佩萱／綜合報導）
