【連珠君／新北報導】新北市近年的新興重劃區不少，新北市政府也積極推動五星計劃，其中以新店區央北重劃區平均房價為計劃中最高者。專家認為，央北重劃區緊鄰中央新村，有如台北市民生社區2.0版加上大直水岸的住宅特質，但僅要台北市1/2甚至1/3房價，未來還有十四張農業區及捷運共構商場開發案，房價還有上漲的潛力。
新北市五星計劃定名為「閃耀五星開發案」，分別是「台北港特定區區段徵收區」、「三重二重疏洪道附近地區市地重劃區」、「新莊北側知識產業園區區段徵收區」、「土城暫緩發展區市地重劃區」及「新店中央新村北側附近地區區段徵收區」。
環境似民生社區+大直水岸
鑫建築團隊執行長許峻豪表示，以新北市重劃區來看，央北重劃區為五星計劃之首，也是五星計劃中環境素質及水平最高的重劃區，平均單價也最高，水岸也十分特別，雖說江翠北側、二重疏洪道左右兩側重劃區都有水岸，但央北重劃區的水岸不同，緊鄰碧潭風景區，水岸質感及規劃都相當優質。
特別的是，央北重劃區緊鄰中央新村，早期是老國代居住的地方，住戶水平素質及環境整潔度上都維持相當高的水平。許峻豪強調，央北重劃區包圍的不是老舊需要改進的環境，而是被人文素質都很高的舊市區包圍的重劃區，有如台北市的民生社區2.0版加上大直水岸的感覺，但售價只要台北市1/2甚至1/3。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，央北並沒有其他新興重劃區出現推案爆量的狀況，供給量穩定、買氣穩定，使房價進一步推升，目前成交價約在每坪54~62萬元。因為建案大多順銷且價格漂亮，除了近期公開的「央北鑫建築」，線上還有不少建案正在籌備當中，例如「國美德杰中央新村II」、「江陵天碩」、「宏國大央北」、「宏普Garden Park」等案。
住宅坪數有逐漸放大趨勢
央北重劃區各建案坪數規劃目前大多在23~65坪之間，何世昌指出，雖然小坪數的供給量還有，但坪數有逐漸放大的趨勢，40~60幾坪的產品比重正在升高當中。
儘管央北重劃區屬於純住宅地目，但生活機能並不用擔心，緊鄰的中央新村有全聯、湯泉社區有頂好超市，未來還可能有家樂福或其他商場進駐湯泉社區地下室，或至新店高中後方，有許多小吃商家，因央北重劃區面積不大，僅39公頃，面積方正，不管去哪個點都不遠，散步可及。
許峻豪指出，央北重劃區買家大多是在地新店人，或緊鄰的台北市大安區、信義區民眾，主要是首換族及換屋族，對於當地行情都已有了解，該如何花得有價值，是換屋族首要考量的地方，因此特別重視建案建材、建商售後服務及保固等。
央北重劃區從初期每坪4字頭尾的房價至今，目前已上漲不少，許峻豪認為，央北重劃區都是一線品牌建商在推案，未來緊鄰的十四張重劃區，還有結合類似大直美麗華、南港CITY LINK的捷運共構商場，未來房價還有往上提升的實力。
專家意見／施工黑暗期還要3~5年
央北重劃區目前已有建築完工，但要發展到人潮跟市集進駐較密集的狀況，大約還要3~5年，在這期間，還有很多建案在施工，有噪音跟污染，要度過一段時間的黑暗期。緊鄰的十四張農業區預計3年後公共工程開始動工，現在已有不少建商搶地，預計5年後開始開發，預料發展速度會很快。
許峻豪 鑫建築團隊執行長
