龜裂白牆隱露紅磚，裂縫竄出綠芽，這幅宛如廢墟內的景色，是北市中正區水源路二、三期整宅的日常風景。8坪狹小公寓走過半世紀，牆壁龜裂、鋼筋外露、壁癌漏水，幾乎是這460戶的室內標配，弱勢老人們棲身老屋，擔心有天地震樓倒牆裂，家園不再，寄望重建18年了，所幸政策鬆綁，為住戶的都更夢，迎來曙光。
水源路二、三期整宅基地約3189坪，為10棟5樓公寓，共460戶，位於水源快速道路，以及水源路25、35巷所圍街廓，57年前由市府興建，安置公共工程被拆遷戶，以及違建戶的平民住宅。由於居民經濟弱勢，每戶室內空間僅有8~10坪，住戶起初擁地上權，定期繳租金使用，30年前才陸續向政府價購，取得所有權。
「有能力的早就搬出去了，留下沒能力的老人們，都好希望老屋改建。」住戶陳大姐道盡水源路整宅內，平均年紀70歲弱勢住戶們的悲哀。
記者造訪社區，每幢公寓側邊的斑駁紅磚牆，漆有各自編號，公寓正面則充斥生鏽鐵窗各異，走進每棟公寓與樓梯間，盡是天花板鋼筋裸落、牆壁龜裂、壁癌漏水，部分有地板下陷、梁柱掏空等問題，住戶跨進自家門口，有時還會被裂開的高低差地面所絆倒。
由於室內空間僅1房1廳，縱使住戶普遍違增建，空間也不夠用。近70歲住戶王大哥說：「一家男女老幼，全在客廳打地鋪睡覺，很多住戶從小就這樣生活」；「年輕人都搬到外頭住，薪水不夠的才跑回來，甚至一屋擠到10人，老人跟孫子則睡客廳，其他人則擠一擠就睡了」。
住戶結婚時也很克難，「曾見六對伴郎、伴娘就杵在公寓樓下，進不了屋內」。王大哥形容水源路整宅二三期：「地不靈、人不傑」，「很多人根本不敢說住在整宅裡，房子這麼小，怎麼帶人來啊。」
記者直擊一處公寓1樓，自行違建多了1、2間房，因未考量採光，整間房屋若不開燈，暗無天日，櫥櫃上則擺有塑膠盤，因應漏水窘境，一旁典雅外型酒瓶，與後頭牆面大片掉落的油漆，早已布上霉斑。
除因排水管生鏽脆化，導致樓梯間因漏水，整片牆壁長青苔外，甚至有人自家上廁所要撐傘，否則恐怕會沾染到從天花板低下的糞管汙水，更新會理事長范秀華說，這戶雖已維修改善，不必撐傘上廁所，但不少整宅住戶，都有廁所漏水情形。
就有住戶在廁所天花板隔板上，放置水盆接漏水，該住戶說，下雨漏得最厲害，結果不只自家，連同樓上、樓下廁所天花板都在漏，住戶擔心上廁所跟洗澡被汙水滴到，生活不便。
不只是房屋結構問題，老住戶要爬樓梯相當頭痛，住戶陳大姐就曾目睹，住在5樓的98歲老住戶，有家歸不得的窘境。她說，阿伯每天去醫院復健，縱使有妻子攙扶，但因身體不舒服，爬不動樓梯返家，有天上午11點下來，最後晚上10點多，才慢慢杵拐杖上樓返家，讓旁人看了於心不忍。
范秀華說，2003年成立更新會打算都更，因住戶當時不了解而停擺，2016年再出來整合，所有權人達600人，意見眾多，甚至有外人說:：「都更成功，要把頭剁下來給她當椅子坐」，可見整宅要成功都更，被視為不可能的任務。
考量當地都更困難，北市府2018年成立駐地工作站，協助都更事宜，超過8成住戶有更新意願，模擬選配已有358戶、77.8%完成，除產權疑慮、失聯、繼承等，仍需56戶同意，才能達9成同意門檻。
市府近日釋放政策利多，透過公辦都市更新2.0政策，以及策略性更新地區劃定，容積獎勵從1.8倍，提高到2倍，預料每戶將能多出1房空間，只要不同意戶不超過1成，將由北市府與都更中心，協助啟動公辦都更程序。
市府設算，過去1.8倍方案，可滿足更新前產權1坪，換回更新後室內1坪，仍有資金缺口約25.30億，讓都更推不動。另外，范秀華說，住戶普遍增建，很多人擔心重建後空間不夠，搬不回去，就有人就在意見書上，明確寫要2倍容積獎勵才同意，因此，這次市府提高獎勵，將大幅提振居民意願，有信心成功都更，盼「在柯文哲市長卸任前，完成拆屋程序」。
未同意戶王姓夫婦說，兒子、媳婦要搬回來住，都更後盼能分得4房物件；「建商蓋房子要賺錢，我們住房子要舒服，看看最後一坪多少錢？多少坪分給我？如果不夠，有錢再跟你買！希望能分回多少，仔細找人算清楚」。范秀華說，將找專家向該戶充分說明。
北市都更處更新企劃科長鄭明書表示，只要不同意戶未超過1成，市府將進場啟動公辦都更，每戶條件不同，若粗略以每戶產權約11坪設算，未來更新後初估，室內坪可達14.6坪，普遍可增加約3坪，最大約5坪，居民在空間上將更具彈性。至於各戶詳細分回坪數，仍待精算確認。
鄭明書說，該案過去為1.8倍容獎方案，規劃設計方案為4棟地上22層的SRC大樓，因基地規模10000平方米，為整宅公辦都更最大基地，提高為2倍容獎後，條件較他案優渥，相關方案量體配置上，可望調整提升。
中信房屋南門加盟店經理曾煥凱分析，水源整宅二、三期，近師大商圈、頂好、龍泉市場、客家主題公園、螢橋國中，步行到捷運站僅10~12分鐘，但因建物老舊、巷弄狹小，未來改建為大樓，將有水岸宅視野景觀，預估房價上看8字頭水準。
根據實價登錄資訊，水源整宅二三期公寓單坪成交價可達6、7字頭，曾煥凱說，該整宅若是單坪6字頭，在價格合理區間，仍有買方願意收購等待都更，不過，隨著都更進程越明確，屋主轉趨觀望惜售。（楊明峰／台北報導）
