銀行「以房養老」貸款業務成長趨緩。資料照
受長壽、繼承和國人有土斯有財觀念等4大原因，讓國人不願做「以房養老」，使2020年銀行「以房養老」承做件數和金額成長趨緩；而因女性活得比男性久，更願意承做以房養老，過半都是女性辦理。
金管會統計，2020年底14家銀行做以房養老核貸件數4842件、核貸額度276億元，較2019年底分別成長18.7%、及21.1%；但成長率已較2018、2019年年年增率都超過3成，成長率已明顯趨緩。
其中有55%都是女性辦理，銀行主管說，主因是女性平均壽命高於男性，導致該項業務的族群一直都是「女高於男」。
「以房養老」貸款可協助高齡者活化不動產，高齡者將房子抵押給銀行，銀行按月撥款給老人一筆養老費。目前各銀行貸款利率多介於1.61%~2.4%，年滿60歲就可貸款、貸款額度最高7成、貸款年限最長30年。
若以市價1800萬元房子，貸款利率1.61%、借款30年、最高核貸成數7成來看，貸款額度是1260萬元，每月最高可撥款給高齡者達3.5萬元。
針對「以房養老」成長率趨緩，銀行局副局長林志吉說，一是當商品推出到一定程度時，自然業務就會趨緩，二是高齡者觀念，例如國人有土斯有財觀念等。
銀行主管說，以房養老成長趨緩，有四大原因，民眾端的問題包括1.子女繼承問題，有些子女不願意父母拿房子抵押換養老金，2.國人有土斯有財觀念難改。
銀行端也面臨3長壽風險和4.不動產跌價風險，導致推廣也不甚積極。
銀行主管說，目前各銀行「以房養老」最高年齡限制是95歲，但當高齡者活超過95歲時，銀行後續利息也無法收取、只能掛帳，換言之，老人愈活愈久，領取養老金已超過預期，長壽風險就很高。
其次當抵押給銀行的房子，出現大幅跌價損失、已低於銀行給付給老人的養老金時，銀行也會面臨跌價風險。（廖珮君／台北報導）
