【葉家銘／高雄報導】橋頭區高雄新市鎮近年受到橋科議題發酵，房市買氣佳，昨日在該區持有3萬坪土地的鼎宇建設第4案「森花園」動土，規劃42~62坪首換型住宅大樓案，總銷逾50億元，預計2024年完工銷售，估計未來每坪成交價站上2字頭。
高雄新市鎮由營建署指導開發，面積逾2100公頃，已有不少建商購地卡位，目前包括鼎宇、崑庭、隆大、雄崗、達麗、京城、協勝發、太子、名發、中欣、天玉等，已有數十家建商購地，近年推案爆發。
規劃鐵人三項宅
鼎宇建設在該區持有3萬坪土地，近年推出大樓案「森之丘」與「森風景」均已完銷。昨日第4案「森花園」動工，鼎宇建設董事長張調指出，與3期「森林之星」2案總銷共100億元，將陸續在2023與2024年完工。
「森花園」基地面積3000坪，規劃高雄首見有泳池、250米跑道與單車騎乘設備的鐵人三項宅，也是鼎宇近15年來規劃最小的40坪住宅。
該公司首期「森之丘」為58~66坪換屋住宅，銷售1年2個月完銷；去年推出2期成屋案「森風景」，77~93坪規劃，在5個月內完銷。
負責銷售的立永國際總經理朱建雄指出，鼎宇過去在美術館推豪宅案時已有許多粉絲，因此在銷售1~2期產品時品牌效應頗明顯，以目前高營建成本，未來「森花園」開價推估會站上25萬元。
政策吸就業人潮
根據龍悅廣告統計，該區至少約3000戶新案，除鼎宇建設外其他多屬首購宅，近期銷售個案如「京城森遠」、「龍騰鑫市鎮」、「棋琴20重奏」等，每坪成交均價落在16~18萬元，部分景觀樓層房價逼近2字頭。
台灣房屋集團趨勢中心統計高雄新市鎮歷年新屋房價，去年成交單價平均17.5萬元，改寫該區新高，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該區捷運青埔站已建置多年，橋科議題為高市府目前積極推動政策，未來產業進駐勢必帶來許多就業人潮。
張旭嵐認為，高雄新市鎮是目前少見高雄捷運站旁仍有大筆土地可開發、且1字頭房價區，當高雄近10年來居住人口往北高雄如左營、鼓山、仁武、楠梓、橋頭聚集，未來推案與買氣仍持續活絡。
