建商栽在仲介手裡！高雄一名建商日前在有巢氏房屋房仲介紹下，覓得仁武區一塊百坪土地，在仲介協助下，將價格從3068萬元砍到2930萬成交，但建商指控，仲介竟以此邀功，要求支付省下來的118萬元折半、約59萬元，當成獎勵加碼在仲介費裡，建商事後精算，才發現付了2倍仲介費，「被坑了！」要求退費遭拒還被嗆，雙方鬧上消保會。
對此，有巢氏房屋的總部永慶房產集團聲明回應，經了解，該案洽談時，經加盟店協助達成買方期待價格，由買方同意支付總價2%之外、再加上59萬元作為最終服務費，也簽訂了「服務費確認單」，但後續買方有其他想法，雙方曾到高雄市左營區調解委員會調解，但未能達到共識，總公司將督促加盟店盡快和買方達成共識，讓事件圓滿落幕。
與房仲公司發生糾紛的建商，年約33歲，是高雄市一名小型業者，過去在橋頭、三民等區推出3~5戶的透天，每戶總價1~2千萬不等。
建商去年11月在市郊找尋土地，有巢氏房屋高雄博愛重愛加盟店吳姓房仲主動聯繫媒合，相中仁武區一塊118坪土地，打算興建4戶、每戶總價約1500萬元的透天厝；建商最初開價2700萬元，但地主要求總價3000萬以上才要賣，他同意加價到每坪26萬、總價3068萬。
買賣雙方在房仲店議價，經由仲介協調，地主同意每坪再砍1萬，以總價2930萬元售出，等於幫建商省下118萬元，未料房仲卻在此時提出，除原先約定2%仲介費之外，希望將這筆省下的金額折半、以59萬元當成房仲的加碼佣金。
建商指控，當時已表明只願支付2%服務費，但店長陳揚智認為不夠，強調「這筆錢我們4個人要分。」建商沒有多想就答應。
但事後他才驚覺不對勁，建商氣呼呼指控：「房仲是不能賺差價的，這已經是詐欺。」他告訴記者，查詢過去買賣交易糾紛判決書，發現曾經有房仲在約定報酬之外，還要求買方給付價差100萬元，違反《不動產經紀條例》第19條規定，最後遭法院判決加倍返還。
他要求房仲退還價差所得59萬，但對方認為，買方在成交當天簽下一張服務費確認單，因故不退款，雙方還鬧到消保會和區公所調解，地政局也介入調查，調解不成立，最後投訴到高雄品牌加盟總部也無果，買方認為總部避重就輕，也不退還差價，這讓他氣得打算提告房仲，希望透過法律約束房仲賺價差的行為。
建商向《蘋果新聞網》出示簡訊，吳姓房仲竟傳訊稱，「118坪等於118萬，我公司收取59萬佣金，你也省下59萬不是嗎？」房仲還寫著，「其實我是兄弟出身，我講話算話……我不是一個簡單人物知道嗎？….縱使很多人說了不算，但我在全省說了算！」吳男希望買方不要去任何管道客訴，並希望雙方能「泡茶聊天交朋友」。
收到簡訊後，建商有被恐嚇的感覺，嚇得不敢出門，過年前還到派出所求助，無法安心過年。
《蘋果新聞網》致電該店陳揚智店長，他表示，該筆交易地主雖同意降價118萬，卻也要求砍掉支付給房仲的部分服務費，房仲只向地主收取總價的1%服務費，因此才希望買方補貼59萬。記者試算，該房仲店一共向買賣雙方收取總價的3%，再加上買方補貼的59萬作為服務費，一共是146.9萬。
當記者問及，雙方在「買方給付服務費承諾書」約定服務費2%，但為何在成交當天要求買方再支付59萬的差價？陳店長則否認，認為雙方本來只是在斡旋單上寫2%服務費，但成交當天，買方在服務費確認單上，同意支付118萬元。
陳揚智生氣的說，「他多付我們59萬，但也省下59萬，這是買方同意簽名的。」甚至直言，「他也不敢去法院告我，因為他一定輸阿。」
至於吳姓房仲傳訊疑似恐嚇買方，陳揚智店長則反嗆，「那你知道他（吳）求他（買方）好幾個月了嗎？我們好心幫他（買方）省錢，他東西都拿走了，現在服務費就卡在履保帳戶，一直說有爭議遲遲不給我們，我們什麼都沒有，還有一家老小要養，還搞到總部和地政局都來查我們，真的很可憐！」
對此，致電地政局地籍科潘股長表示，經初步調查，該案房仲向買賣方收取的服務費未逾總價6%，未違反規定，但買方和房仲對於服務費的認知不同，還有爭議，因此買方可持續申訴。
誠品聯合法律事務所黃韡誠律師表示，所謂賺價差通常指隱匿實際成交價或者進行三角交易，從該個案來看，這不算價差，算是「其他報酬」，但由於買方已經簽下服務費確認單，這要看買方簽下的服務費確認單內容為何，如果房仲收取的報酬未超過成交總價的6%，建議雙方好好談和解。因此也建議民眾，和房仲簽約時要看清楚內容，若簽了之後才反悔，就會比較麻煩。（地產中心／高雄報導）
