台中七期商辦產品呈現量價雙成長，實價揭露，2020年一整年成交147件是前年的2倍成長，且買賣單價近三年漲幅穩定增漲，單坪租金最高達到千元以上，屋齡最高的「達摩大樓」更刷新單坪1600元商辦新高，在市場拉抬下，讓早期投資進場的商辦投報率大升，原本有意出售的商辦「豐邑市政核心」，建商反而保守轉向長期收租置產。
台商回流熱錢淹腳目，不只住宅產品大賣，連商辦產品也是強強滾，七期房仲廖香婷表示，早期台中產業多廠辦合一，新辦公產品少有熱度、市場新舊屋齡斷層約有10年以上，這波主因是台商熱錢回流置產加上傳統產業轉型，逐漸開始有辦公室需求，例如近年包含醫美、網路產業、台商等都是進駐熱門產業，多是為了地段、門面及資產配置。
例如七期最高檔的「聯聚中雍大廈」，最指標一筆交易就有全球窗簾龍頭稱號的「億豐工業」過去2年買下22、23、24、26樓，總價近12億元掃進4個層樓，除了作為置產配置一環，也是因應全球供應鏈大洗牌所作為。
而新商辦交易熱絡後，連帶租金行情微幅上調。據實價統計，台中市政北一路的中古商辦「達摩大樓」，屋齡24年為七期最久的一棟商辦大樓，總戶數152戶，過去2年來出租登錄交易筆數有10多件，西屯區最高租金單價1686元也出現在此。
豐邑機構總經理邱崇喆表示，七期辦公室出租率都有8成以上，以旗下長期收租的「豐邑市政核心」為例，每坪平均租金達 1400 元，一年收租可達2.5億以上，因早期興建投資，如今投報率高達4~5%以上，原本確實有意打包出售，曾有不少壽險財團來洽購，但因看好7期租賃熱度續旺，目前傾向保留收租。
邱崇喆補充，近10年房地產業生態巨變，現今的地價及營造成本雙漲翻倍，不可能再複製同樣一棟高投報商辦，在這市場不穩定的時機點，商辦對企業經營而言，更有持盈保泰效果。（王鈞生／台中報導）
