【地產中心／台中報導】台中第二市場為百年歷史的老市場，近年有不少知名排隊小吃店而成熱門景點，為沒落許久的中區帶來新氣象與人潮。不過僅隔條台灣大道的對面老屋群，卻出現整排出售廣告，經手房仲透露抱持平常心銷售，「這些地主都不缺錢，而且當年買價動輒每坪200萬元，現在行情不到一半，多少捨不得」。
這排第二市場正對面的老透天店面，不少店家皆歷經多次轉手經營，但都撐不久又撤離，直到約4年前，知名手搖飲「可不可」承租一間店面，1年多前又有主打漢方智慧養生茶的「漢朝」進駐，才稍為整排老透店帶來新生機，但仍有4間店面貼著出售廣告，遲未成交。
屋主不想壓低價
經手其中一間出售透店的群義房屋吳經理透露，這些物件都是原地主在中區還相當繁榮、每坪土地高達200萬元時入手，現在產權多已傳到二、三代手中，一間房屋就有好幾名所有權人，「光我負責的那間，所有權人就有8個」，因此意見紛雜，加上老一輩觀念不願賤賣祖產，「在他們身價可能億元以上的情況下，出租反而分下來沒賺幾個錢還麻煩，自然寧願空在那邊也不想處理了」。
吳經理分析，中區這2~3年來除有不少建設議題外，又受惠危老改建容積獎勵、區內新案又稀缺，吸引不少建商在此獵地推案，地價稍回穩到每坪60~70萬元，但就卡在原地主仍期望土地能像過去至少每坪有100萬元的價值，加上所有權人太多、整合土地困難，「土開、營建商真的很有興趣，可是沒辦法收整批就沒意義」，才會掛售許久仍乏人問津。
近年雖因台中新站啟用、街廓翻新，使中區開始有谷底反彈跡象，但吳經理坦言，與周邊新興重劃區的開發與交通建設利多相比，中區的房價漲幅有限，當前要順利找到願意入手的買主，恐怕也不簡單。
地點不比7期熱
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，目前實體店面市場不彰，該處要以店面型態吸引買家不容易，即便住宅預售市場很好，該地點也不比7期或其他房市熱區好，難讓建商出高價，都會是媒合不易的原因。
陳炳辰認為，屋主若持有時間長，也不急於用錢，亦會造就靜待有緣人的狀態，得待該地帶逐步活絡或具備話題，如車站活化、周邊話題飯店業者景氣復甦等，才較有交易的機會。
