隨著近年重大建設陸續完工、自住買盤出籠等因素，台中各地房市都出現熱潮，即便是已經沒落許久的台中舊市區中區，房價也出現走高情勢，每坪住宅成交價已來到近5年新高、漲幅更是突破3成；然而，在中區人口不斷外移，又加上疫情來勢洶洶的狀況下，店面的經營就受到不小打擊，不僅待租量年增超過3成，平均每坪租金更下跌14%之多，足見要在這邊做生意有多困難，因此就出現不少店面甚至是飯店，反而寧願採取「店中店」的切割模式來經營，好維持一定收益水準。
根據屋比房屋彙整台中市中區住宅成交均價變化，發現中區住宅的每坪成交價自2016年時的每坪10.5萬元，爬升至去年的每坪14.2萬元，5年來漲幅就達35%，且先前如東海戲院以危老改建方式推出的區域指標新案「鼎泰中城」，就已站上3字頭開價，令人感受到中區房市似乎有在緩慢復甦當中。
不過，相對於住宅市場的熱絡，受到去年至今的肺炎疫情影響，目前中區店面市況可說相當慘澹，根據屋比房屋彙整近一年台中市中區店面網路待租及待售資料發現，目前區域內店面待租量相較去年同期明顯增多，年增幅超過3成，店面平均每坪租金，近一年也下跌了14%之多；不僅如此，由於生意經營不易，店面售價也自去年的每坪55.6萬元跌至今年同期的48.4萬元，跌幅達13%，但由於可能有都更機會，店面屋主也不願意低點出脫，待售量部分也較去年同期下降了16%左右。
對此，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，近年台中市政府極力推動「中區再生」，讓中區的復甦看見一線生機，從柳川、綠川的整治，到歷史建築與古蹟的活化再利用，以及台中火車站的高架化等建設題材完工，市容明顯改變，房價也出現漲幅。
但店面市況來說，馬先右指出，隨著台中發展重心西移至目前的西屯區七期後，中區人口大量外移，商圈也逐漸沒落，近年區內消費人潮主要都仰賴國外觀光客，如今面對疫情衝擊，除本國遊客外，目前外國遊客幾乎銷聲匿跡，讓商圈觀光客大減，不少無力支撐的商家只能選擇退租，也導致店面待租量出現攀升，近期甚至還有空店面改作特賣會場的情況出現。
對於目前中區店面待售量不增反減，馬先右表示，因武漢肺炎疫情的影響仍在，導致中區店面開價大幅下修，讓屋主逐漸不想低點出脫，加上近年台中市府積極推動都更、危老重建，中區內首件危老都更案鼎泰中城已順利整合重建且完銷，讓不少屋主看到未來危老都更潛力，也開始出現部分惜售心態，「目前中區內店面屋主普遍採取『以租代售』的策略，希望先行出租，盼能先撐過這波疫情寒冬，迎來消失的人潮後再做打算」。（陳昱均／台中報導）
