新北市府首次標售都更分回宅新店「冠德創新殿」，今（19）日開標，17戶中有5戶緊貼底標價標脫，脫標率近3成，換算得標單價63~69萬，4戶附有地下車位標的，這次標脫3戶，專家分析，物件區位條件佳，符合行情，標售表現不差，而有能力購置2000萬房產者，多半有車，附有車位標的，更能受買家青睞。
新北市財政局這次對外標售17戶「冠德創新殿」的2房物件，座落3~11樓，屬中低樓層，權狀面積約29、30坪，其中僅4個標的，附有12.84坪B4車位，非公用財產管理科長陳妍如表示，標售標的均為之六、之七門牌，面向、房型均同，僅有樓高不同，底價每戶總價約1800~1900萬，有車位物件約2200萬，單價63~68萬。
這次標售共計有9封標封，最後4、8、11樓各1戶，以及9樓2戶，共計5戶標脫，標脫率29.4%，得標單價63~69萬、總價1800~2300萬。至於投標者緊貼底標價出價，整體溢價率僅0.19~0.89%，其中4樓僅加價不到4萬就得標。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，「冠德創新殿」近北新國小、中正國小以及馬公友誼運動公園，離捷運新店區公所站僅約40米，屬新店市中心地帶，近期成交行情約65~70萬，這次標售底價符合行情，屬實惠價，因此受民眾青睞。
陳炳辰說，「冠德創新殿」緊臨捷運站，租屋需求不小，30坪2房月租金3~4萬水準，從得標總價回推，投資報酬率可達2.5~3%，這次買方貼緊底標出價，也稍有透露投資買盤的意味。
「冠德創新殿」最大優勢之一是近捷運站，這次標售有3戶附有車位標的標脫，出乎意外，陳炳辰認為，有能力者購買總價2000萬房產者，多半有車，因此多會優先選擇帶有車位的標的。
陳妍如表示，不少民眾探尋「冠德創新殿」有無更高樓層標的，不過，市府僅分回17戶都更分回宅，這次標脫5戶後，僅剩12戶，「將打鐵趁熱，預計在近1、2個月內辦理第二次招標事宜。」（楊明峰／新北報導）
