建商搶進重劃區開發爆量　台中都心區將洗牌

【王鈞生／台中報導】重劃區持續開發，台中這2年的土地供給料將暴增！除13、14期重劃區接連開發釋出600公頃土地，創下史上之最，大里第15期重劃近期也動工，將開發聯合行政中心。建商認為，隨著開發商進駐推案，房市重心轉移，台中未來的都心區將洗牌。

房價地價齊揚

今年國聚、坤悅、順天在北屯區14期有推案計劃，首案亞昕集團第1季搶先推出，興建地上15樓、共66戶、總銷9億元23到35坪、2至3房產品，單價4字頭，主力總價1200~1600萬元。下半年則有南區、南屯區交會的13期重劃作業，最快8月完成配地，與成熟的8期比鄰，加上雙軌交通網的建設，推案房價同樣劍指4字頭。

按照14期重劃完短時間內，土地成交價最高相差1倍之譜，13期可能重演一樣的地價追高戲碼，目前已有惠宇、鉅虹等建商在土地禁止移轉前完成土地交易，且愈來愈多建商加入戰局。亞昕集團董事長姚連地直言，台中重劃區遼闊，公共設施、綠覆率將獨一無二，對外地建商而言，新重劃區獵地取得更有便利優勢，長期發展潛力高。

台灣房屋南屯好市多特許加盟店店長吳怡君表示，13期僅在去年7、8月短暫開放交易，隨即衝出破萬坪的土地交易量，當地住宅用地單價約33至38萬元，鄰近大慶站、八期等區段，估計上看5字頭。

拖了26年的大里區15期重劃區，去年終於舉行動工典禮，重劃後「機關用地」將作行政整合市政辦公空間，預計2022年完工，其中大里路周邊為早期開發區，指標建案「君大院」、「親家愛＋」實價登錄每坪23萬元上下。