公益路正核心的一棟七樓老舊商辦（左），近期拋售市場3.6億元，開價年年攀升。陳恒芳攝
台中公益路被視為精華蛋黃，文武百業齊全、大型連鎖品牌必爭之地，近年隨著不動產價值水漲船高，處處可見每坪破200萬元土地交易、直逼七期精華中心；其中沿線鄰近勤美商圈的一處老舊商辦，3年前拋出市場待價而沽，從總價1億多元、近期喊至3.6億元，加價幅度翻倍令人咋舌，不過房仲分析，老商辦市場定位模糊，轉手頗具難度。
全棟商辦外觀有廣告效益，為公益路上少見全棟銷售商辦。陳恒芳攝
位處公益路核心地段的一棟老商辦，一旁緊鄰郵局、寶雅、星巴克及商場，位處最繁華的地段，屋齡達30年，地坪160坪、建坪1018坪，地上7層樓有著知名青年旅館業者、瑜珈教室等進駐，承接仲介吳小姐表示，該棟樓出租率高，外牆能夠大面廣告出租，出租效益豐厚。
知情人士透露，老商辦屋主為北部上市櫃董娘資產，大約10年前取得，最近3年一直有脫手意願，但隨著公益路愈加繁華熱鬧，開價從不到1億多元，年年調升最高到3億多元，翻漲已經近2倍。
商辦旅館承租者則向記者透漏：「確實聽說有銷售一段時間，不過由於承租期都達10年以上，所以即便換東家也不影響經營。」
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進分析，公益路沿線物以稀為貴，土地行情成交動輒200多萬元，近年是相對最繁華時期，屋主期待值相對要高，年年喊漲不意外。
不過王芳進表示，這類老商辦銷售定位尷尬，因為屋齡舊、價格高、投報低，且因基地小、改建效益也不構成誘因，對建商公司比較沒有吸引立、投資價格又過高，因此銷售期較長、「有行無市」。
王芳進指出，全棟租金效益不好做，以千坪商辦空間推估，一個月概抓個100來萬租金收益，投報率都不到3%，加上買方會認為「正公益路」目前是最熱鬧繁華期，等於是商圈高點，未來有可能轉移到公益路西側，因此不會急著以高價出手，過去只聽說曾有買家以總價2億元左右斡旋，但無下文。（王鈞生／台中報導）
全棟商辦有著知名旅館進駐，業者表示租期達十年以上，屋主換人也不影響經營。陳恒芳攝
附近商圈店面繁華，屋主也打算逢高獲利了結。陳恒芳攝
