政府近年致力推動實價登錄，希望讓買賣屋更加輕鬆透明，不過講究實價並非買方獨有，台北某成立38的建設公司，其位於中正區濟南路一段的新大樓，直接在廣告註明區域實價，還聲稱隔壁老公寓有百萬行情，更指名開價80萬元「輪不到您來買」，措辭嗆辣引人矚目；專家分析，濟南路一帶的中古屋單價7、8字頭，預售屋確實能有百萬行情，該建案的開價尚屬合理，附近還有成功高中等明星校區，房市剛需不減，建商可能是看準地段良好、房價保值性強，待價而沽才會採取強勢態度，端看民眾能否接受。
該建案位於濟南路一段13巷，規劃地上8層、地下3層華廈，主力為11~15坪的1房，地點鄰近喜來登飯店，距離捷運善導寺站僅3分鐘路程，生活機能優渥，目前仍在銷售中，不過其臉書於去年5月發布的貼文，內容直指隔壁的50年公寓每坪成交價112萬元，更強調「您好意思跟我出價80萬／坪？ 」，還表明這種價格「輪不到您來買早就瞬間秒殺囉」，意外掀起網路話題。
根據賣房平台資訊，該建案開價140~160萬元，距離廣告聲稱的隔壁公寓仍有價差，不過屋齡新穎也是關鍵，其臉書於7月再度發文，同樣以隔壁公寓的實價為論述，強調自身開價比較下並無賣貴，還反問網友「要多少才合理？」根據文章說法，隔壁老公寓22.03坪賣2480萬元，扣掉折損價值再回算土地價格，每坪要價百萬元，反觀自身建案的容積率225%，換算土地成本高達121.99萬元，加上建造成本、營建管銷、公司營業稅等，認為百萬開價並無不妥。
檢視濟南路一段的房屋實價，目前住宅成交均價84.2萬元，大樓均價71.8萬元，公寓均價70.5萬元，相較該華廈仍有不少差距，尤其建商二度針對開價著墨，引發部分網友質疑開價偏高，但也有人認為口氣不好「講的卻是事實」。針對網路質疑，在地房仲坦言，濟南路一帶擁有雙轉運線，能夠匯聚商業和觀光人潮，附近還有成功高中、台大公共衛生學院等明星校區，剛性需求始終不減，中古屋單價多在75～85萬元、預售屋100～130萬元，若從價格來看，百萬元開價尚屬合理，建商可能也是看準地段良好、房價保值性強，於是註明行情希望維持身價，就看民眾是否買單。（余奕賢／台北報導）
