去年全台房市熱過頭，炒紅單、漏夜排隊買房等亂象輩出，使得政府在12月時終於出手針對建商與投資客祭出「打炒房」新政，而新政策上路將近2個月來，確實能感受到新案推案速度趨緩、不像去年一檔接一檔上，就連房仲業者都透露，近來出現接盤狀況趨緩的現象，認為對於真正想自住的買房族來說，今年可以不用急著買，「等建商真的要過戶之前，就會有很多丟出來賣，可能還能撿到便宜」。
信義房屋日前針對網友進行2021年第1季的購屋意向調查中，雖有48%的民眾認為政府打炒房對自己購屋決策不會出現影響、有需求就會買，但也有高達44%民眾表示，會持續觀望、延後購屋；且對於今年第一季的房價看法，也較去年第四季時降溫許多，看好房價漲的比例從先前的38%降至30%，看跌的比例則是從原本的22%增加至34%，可以看出民眾對於打炒房政策確實有感。
中信房屋太平九期店房仲李建儒向《蘋果新聞網》表示，預售屋通常都是到最後的階段才會交到一般房仲手中賣，而據他觀察，自12月打房政策下來後，原本有換約打算的投資客態度出現了極大的轉變，從原本不積極、慢慢賣，變得只要有人願意出價、小賺幾十萬就願意出，「特別是去年9月過後才進場的菜籃族投資客，這波真的有被打到」，但買方也因打房政策而觀望期拉長，即便釋出變多，但接盤狀況明顯趨緩，「現在就是走拉鋸戰，看買賣雙方誰撐得久」。
對此，李建儒建議有購屋需求的自住客，在今年可以先等看看，「到了建商準備過戶的那段時間，應該就會有很多真的撐不下去的投資客丟出來賣，到時可能可以用便宜價格來換約」，但他也強調，不是真的非得等到投資客斷頭拋售才進場接盤，由於是想要買來自住，在開價不會像去年漲得如此誇張、可能會稍微持平的情況下，能有時間與機會去深入了解比較不同建商蓋出來的房子品質，而若真的有立即換屋的需求，也可以考慮當前較好入手的新成屋、中古屋，「投資客炒作空間減少了，對買方來說是好事一樁，不會一直買不到心儀建案」。
住商不動產企研室經理徐佳馨也贊同這樣的說法，認為以新案來說，打炒房後開價都有稍微進行盤整，也一定多少會有投資客下不了車，因此可以再多方進行比較，「當價格到達甜蜜點時，就可以考慮進場」；而成屋部分雖然價格修正空間比較沒那麼大，但若已經累積長時間仍無法成交，屋主可能就會在價格上比較有讓步的空間，因此不必急於一時。
不過，徐佳馨也提醒，購屋族買房前除了多看多比較，也最好能特別留意兩件事情，那就是同社區的掛售量以及銀行給出的鑑價等條件，若同社區中有很多人都丟出來賣，代表這可能是紅單交易中不穩健的產品，「若進場接盤，等於就是在幫人家解套」，萬一自己最後也要丟出來賣，幾乎可說沒有增值空間；至於銀行方面，由於對於有真正自住需求的人來說，買房只求保本不求營利，因此銀行給出的貸款成數、利率、建價等條件，就是判斷此物件是否優質的好方法之一，「如果銀行給出的條件爛，就代表他們也不看好這個物件，此時就可以選擇直接放手」，聰明選擇入手物件，才不會日後後悔莫及。（陳昱均／台中報導）
