台積電3奈米製程晶圓廠落腳南部科學園區，預計2022年量產，2017年9月宣布時點燃後來南科效應，當區段高薪職缺增加，加上新興科技產業鏈快速發展，讓整個大台南房市成為全台矚目焦點，而這股購屋熱潮至今尚未退燒，依據內政部統計，去年包括南科所屬鄰近核心區如善化、新市與永康，其房價均創歷史新高。
台積電加碼於台南設廠，投資總額達1.15兆元創造上萬職缺，讓目前在南科上班工作者已突破8萬人，當高薪職缺增加也帶動區段商業發展與房市買氣。從2018年起颳起一股房市交易熱，依內政部不動產資訊平台最新揭露，2020年南科鄰近行政區房價均創新高，如善化去年每坪成交單價達17.9萬元，較2017年台積電宣佈增設新廠時，每坪房價增幅17%，而善化區購屋總價去年亦達1054萬元創下史上最高。另包含善化與新市區房價每坪均站上16萬元，與2017年相比單坪有1.5~2萬元增幅。
南科效應讓台南房市買氣衝出史上最高峰，包括台南市民都很難想像，過去外環區段如善化、新市、歸仁等生活圈，出現大樓或華廈開價突破2字頭，成交價則逼近2字頭。台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良指出，南科發展已十多年，早期購屋族群會到東區如虎尾寮置產，造就出虎尾寮成為目前指標豪宅區，而這幾年因為台積電效應，加上台南本身重大建設陸續動工，讓房市呈現前所未見盛況，當中不乏有許多投資客進場，可從不少新案一公開就完銷看出端倪，整體而言這股買氣至今仍持續火熱。
過去南市蛋黃區房價頂多每坪單價成交25萬元，安平還屬1字頭新屋房價，現在已全面出現成交2字頭市況，如安平區大樓案「文華一品」，依據實價登錄揭露每坪成交均價28萬元，天玉集團安平新案「MY鑫光」過去1年成交均價突破28萬元，茂盈建設台南車站商圈「駅前千利修」，屋齡3年過去1年成交均價突破34萬元，還遠高於社區歷年每坪29萬元均價。
台南市各區房市都圍繞在南科效應與區段重大建設蓬勃發展，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，職缺增加與建設到位，讓台南房市亮點提升，這波房價上揚包括自住、資產與投資客進場，目前分析蛋白區房市買氣高於蛋黃區，如安南、永康、善化等原先被視為二環地段，首購與首換宅成交量大。（葉家銘／台南報導）
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