去年全台房市火熱，再加上低利率、高貸款成數的推波助瀾，使得不少剛性買盤也都飛紛紛加入買房的行列，而為了吸引手頭自備款可能較不足的年輕族群，也有不少建案在銷售時會主打38萬元起、58萬元起的低自備產品，讓小資族趨之若鶩，不過上揚國際台中營業一處總經理楊濬輔對此就直言，這樣的低自備產品確實在市場上相當受歡迎、也有助於年輕人買房，「但其實風險恐藏在3年之後」。
楊濬輔指出，在當前的低利環境下，不少手邊有閒錢的投資人就會想要拿來投資風險低又穩固的房地產，以台中來說，去年各行政區都出現多頭狀況、建案開價也不斷探新高，但即便當前想買房的年輕人工作穩定、也有足夠還款能力，可能就會卡在頭期款不足的第一道關卡上，除了爸媽的資助外，也有不少人選擇以信貸來湊頭期款買房，而建商方面則是也接連推出低自備購屋方案來攬客，「確實對於這些年輕購屋族來說會很有吸引力，付款壓力不會太大，因此在市場上容易大賣」。
但低自備事實上並不等於低總價，楊濬輔指出，前面付款若輕鬆，後面壓力可能就會比較大，而此類低門檻產品更是容易吸引投資客一併進場，打著日後轉手賺一筆的如意算盤，只不過若同社區有了大批投資客進駐，之後就可能出現要賣時大家都在賣，導致價格下修、甚至掉價的情況；且若交屋前這些投資客還賣不掉，可能就會出現斷頭戶，「多頭市場景氣好的時候，買這種一定受益也會賺，但若市場開始盤整、甚至又出現打房的新政策，市場會不會持續多頭、接盤者會不會願意接受這樣的開價，就真的不知道了，因此風險其實都隱藏在3年後」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，去年迄今的房市熱潮多由低總預售案吹起，若非紅單因素，不論是自住或投資客群都會在建商取得使照後面臨房貸壓力，加上去年底的央行抑制房價限貸令，以及今年年中有機會上路的預售屋實價揭露，都將令資產不足，或是買在高點的預售族群，面臨多屋無寬限期、貸款成數低，或是後續轉手賺賠不明的情況，「強烈建議購置物件以付得起為宗旨，切勿遊走資產風險，賠上生活品質，面臨賠售賤賣資產窘境均得不償失」。（陳昱均／台中報導）
