農16、美術館與漢神巨蛋3大高雄房市交易熱區，近年來因新屋供給大量減少，導致房價直線上揚，《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計區段中古屋房市走勢發現，農16站穩高雄最貴蛋黃區，過去4年屋齡超過10年中古屋均價均站上每坪2字頭，美術館特區則為近2年朝向中古屋成交2字頭均價，漢神巨蛋則已達19.4萬元。專家分析，3大聚落為高雄房市高價指標，呈現年年緩漲直線上揚。
僑馥建經統計高雄近5年來房市指標區成交價，當中房價最高區域位於農16，其次是美術館及漢神巨蛋，當中農16特區近10年來推案量大幅減少，即便有新屋供給也多屬換屋與豪宅，區段房價呈現年年上漲，過去5年房價漲幅約16%，而區段中古屋已連4年站上20萬元。另美術館特區去年每坪中古屋成交單價21.4萬元，亦改寫歷史新高，但過去5年平均漲幅僅10%。
僑馥建經總經理彭慶指出，農16、美術館與漢神巨蛋商圈為高雄房市發展核心，當中農16與美術館周邊有富邦、義联等4大百貨開發案，因此房價具備支撐，近年來新屋供給多屬換屋型住宅，每坪成交單價突破3字頭，因新屋房價高也拉抬區段中古屋成交行情，目前均價均已突破2字頭，若以坪數25坪2房計算，購屋總價若含車位置產，已突破600萬元，對首購族來說負擔已頗吃重。
永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出，農16與美術館中古屋房價上揚，可從當區過去最便宜中古屋看出端倪，如屋齡15年的和築建設「BINGO 家築」，在實價登錄揭露初期時每坪均價12~14萬元，目前均價已來到17~19萬元，甚至還出現2字頭成交價，代表著房價逐年上揚且至今尚未出現下修。
除農16與美術館中古屋已回不去1字頭房價，不久漢神巨蛋商圈中古屋也將全面站上2字頭。選購「長谷2000」黃姓屋主指出，當初15年前取得每坪僅9萬元，目前均價已來到每坪19萬元，漲幅超過1倍，而周邊新屋成交都已站上每坪35萬元，房價確實很貴。（葉家銘／高雄報導）
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