林口A7合宜宅禁止轉售的閉鎖期，今年4月起將陸續解封，近期不只在網路社團可見物件釋出，房仲接獲詢問來電也暴增，顯見買賣雙方蠢動醞釀交易，據悉，更有人已訂私約，待閉鎖期一到即過戶，若能賣在22~25萬行情區間，帳面獲利約4至7成，當初中籤合宜宅者，獲利頗豐，被戲稱是「中樂透」。
不過，業者分析，明年因滿房地合一稅的6年自住稅率，享有獲利400萬的免稅額，物件屆時才會爆大量，也恐怕衝擊區域房市。
A7合宜宅位於桃園市龜山區文青路、文學路一帶，共有「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「皇翔歡喜城」4個社區，共4238戶，當時本人，或直系親屬名下無房產者，以單坪15萬申購，人數爆量，最後中籤率僅18%。
該合宜宅所有權登記日起5年，不得出售的禁令，據寬頻房訊統計，過去有39戶法拍，原因幾乎都是積欠債務、票款，有絕大可能透過法拍，突破禁賣期交易，拍定價單坪約17~26萬，帳面獲利高達約3成以上。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，該合宜宅法拍價最高單坪約25萬，不能說是價格的天花板，僅能作參考價。他分析，過去合宜宅以法拍交易，源自買賣雙方對獲利長短期滿足點的不同，買方短線獲利了結，賣方則看好長期仍有獲利空間才接手；由於法拍相關作業流程需約半年，該合宜宅去年10月應為最後一筆法拍紀錄，今年突破禁賣期後，民眾就會尋正常管道買賣。
「出售合宜住宅，皇翔、麗寶四房車，歡迎私訊詢問，中高樓，價可談。」今年4月閉鎖期還沒到，近期已有民眾在網路社團釋出賣屋訊息。
台灣房屋長庚直營店長林士涵表示，近期網路確有不少該合宜宅出售廣告，而店頭從今年1月起，平均每月可接到30餘通詢問電話，比起去年每月1、2通，可說是爆量，顯見買賣雙方，都提早布局合宜宅。
據悉，「該合宜宅賣方願意購入價格，單坪約25~26萬；買方則希望在22~23萬出售，推測成交價約落在23~25萬間，獲利空間約4~7成」，據悉已有買賣雙方簽訂契約，待解封後移轉，不過，因現在交易仍屬灰色地帶，近期傳出官方醞釀加強查緝，都讓私下交易，更為低調。
中信房屋捷運林口站加盟店長李文傑觀察，過去A7出租案件，近期急遽下滑，都跟屋主準備出脫有關；近期市面上釋出售屋訊息約20、30件，多半想試水溫，瞭解市場行情，預計今年4、5月起，將會有第一波移轉潮，但案量不大。
李文傑說，明年屋主自住滿6年，將享有房地合一稅獲利400萬元的免稅額，超過部分則採10%的減免稅率，比起原有持有5年的20%稅率，獲利更豐，預期屆時合宜宅交易，才會真正爆出大量。
由於A7重劃區預售新案，開價達3字頭，大批合宜宅釋出後，勢必將衝擊區域房市，林士涵分析，A7合宜宅近捷運站，生活機能較重劃區內其他區域，發展更加完整，若以2字頭釋出，將具備一定競爭力。
合宜宅楊姓住戶表示，社區點燈率僅6、7成，顯見有不少屋主囤房，甚至並未出租，單純投資；近期有聽到鄰居在聊賣屋事宜，細節並不清楚；由於自住，近期無換屋需求，「縱使賣掉也買不回來」，暫時無售屋出脫的打算。（楊明峰／桃園報導）
