房市會泡沫化嗎？2020年房市買氣一路走高，連四年復甦，大量民眾湧入買房，房貸餘額不斷衝高，到去年(2020年)12月止，全國房貸餘額已高達8.042兆，不僅年增6297.48億，12月的數值更創下歷史新高，顯見國人並未因為房價居高不下而不進場，反而加速進場買房。
不少民眾認為房市可能過熱，甚至對房市泡沫化的狀況相當擔憂，但有專家表示，即便台灣房市過熱，這泡沫何時會破裂仍未可知，無須過度看空而不買房。建議民眾不要憂慮泡沫化而遲遲不敢買房，有需要還是可以買，因為現在不買，未來如果房市泡沫繼續擴大，恐將會更買不起。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前與房市相關的房貸與建築貸款額餘佔台灣GDP比重超過50%，已有過度集中的狀況，難怪政府日前要出手管控，避免房市過熱。不過，台灣房市泡沫是否將因此破裂，倒也不一定，以美國來說，2008年次貸風暴爆發前後，房貸餘額佔GDP比重高達約100%才引爆，目前不少國家房貸餘額佔GDP的比重都超過50%，因此，即便台灣房市有過熱的狀況，這「泡沫」何時會破裂仍未可知。建議民眾不要憂慮泡沫化而遲遲不敢買房，有需要還是可以買，因為現在不買，未來如果房市泡沫繼續擴大，恐將會更買不起。
陳傑鳴說，目前資金大量集中在房市，已到了大到不能倒的狀態，這點由政府調控房市，是「打炒房」而非「打房」就可見端倪。甚至去年上半年新冠肺炎造成國內產業大衝擊，政府還主導央行加碼降息，房市更穩固，難怪民眾將資金移往房市。目前超低利率，讓民眾買房負擔減輕不少，從法拍移轉量就可發現，2020年全台法拍移轉量僅5266棟，遠低於2003年SARS的5萬7899棟、2009年金融海嘯後的2萬8713棟。現在即便面對肺炎衝擊，民眾繳不出房貸，進而房貸違約被法拍的狀況相當少，估計台灣房市在這波低利率與資金回流潮下，2021年依然可能看回不回。
天時地利不動產總經理張欣民表示，通常要看泡沫化是指房價會急遽下跌，但以台灣的房市來說，不會有急遽下跌的空間，現在的利率在歷史最低點，民眾還負擔的起房貸，也不會因為負擔不起就拋售或任由銀行法拍，這較不會出現。若央行在短時間大幅調升利率，才可能出現泡沫化的情況。（林佩萱／高雄報導）
