六都精華土地稀缺，仰賴都更翻轉推出新案，據市調統計，今年大台北都更危老推案突破2000億、台中達50億、高雄破100億，其中不乏豪宅、飯店宅及造鎮大案，產品規劃多元，連總銷金額都很可觀，專家分析，精華土地稀缺，都更危老風潮，從台北一路向南吹，預料趨勢將延續10年。
南台灣規模最大的台南平實營區第一期都更案，昨(4)日簽約，由國城建設、府都建設聯手推出8682坪、千戶造鎮案，總銷上看180億，單坪達3字頭，為今年南台都更打響第一炮。
平實案預計2023年動工，而北中南近期將有都更危老指標大案推出，如台北東區正義國宅「Diamond Towers」，總銷達400億、推估單價將破200萬大關，吸引新光三越插旗展店，引發注目，預計今年農曆年後潛銷。
大陸建設與馥敦飯店合作開發的飯店宅「鐫萃」，規劃22~45坪中坪數產品，總銷達65億元，將於今年第二季登場；新北市500億的茂德三重造鎮案，可營建面積達11.4萬坪，預計3~5年內完成開發。
中台灣部分，近年則吹起危老重建風潮，指標案如中區東海戲院改建的「鼎泰中城」，以及前身為北區順天醫院的「元城樂more」，近期也創完銷佳績。
「大通地產」則整合西區危老案，打造22樓住宅大樓，規劃28~39坪中坪數產品，開價40~46萬元，幾近完銷；亞昕集團則整合台灣大道二段、正對廣三SOGO百貨的一排透天店面，未來將主推總價2000萬元內的小宅產品。
高雄部分，則有京城建設、浤圃建設、高雄客運以及金廣成建設，正推動四大都更案，合計總投資額約78億元，打造商辦及住宅大樓，預計接下來幾年就會開花結果。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，市中心精華土地稀缺，蓋一塊是少一塊，尤其是台北市，已揮別過去素地蓋樓，「老屋重建變新屋」反倒成推案主流；而這股都更危老風潮，從北往南一路延伸，在中南部逐漸開花，預估風潮將延續10年，但危老因無基地限制、整合較易，可望接棒都更，成為推案主力。
住商不動產台中七期南屯店經理黃盟翔表示，過去都更危老以雙北需求較大，在政策誘因，加上整體房價墊高，逐漸成建商的主力市場；若以購屋者角度來看，都更危老案多在市中心精華地段，投報率、銷售率表現都算不錯。
至於都更危老風一路向南，桃園未能雨露均霑？何世昌表示，桃園相對雙北，房價基期低，建商無利可圖，不願推動都更危老，只能仰賴民眾自主更新，或是公辦都更；桃園近期重劃區多，建商考量素地蓋樓，比起整合舊市區基地，成本低，也讓桃園都更、危老，不如其他幾都盛行。（楊明峰／綜合報導）
